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부동산소송/매매 및 임대차

매매계약후 해지의 범위와 손해배상 안녕하세요? 부동산소송변호사 조현진 변호사입니다. 부동산 매매계약시 매매의 대상이 되는 목적물에 대하여 중대한 하자가 발견된다면, 이를 기해 경우에 따라 매매계약을 해지할 수도 있을 것입니다. 그러나 매매계약을 손쉽게 한다면 임차인에 대한 보호뿐 아니라, 임대인에 대하여도 불안정한 지위에 놓이게 되므로 이를 어느 정도 규제할 필요는 있겠죠. 오늘은 부동산 매매계약의 해지의 범위가 어느정도인지 상담사례를 살펴보도록 하겠습니다. 사안) 살고 있는 빌라를 매매계약하였습니다. 그런데 매매계약후 빌라옆 저층 아파트 건물이 헐리면서 고층 오피스텔이 들어오게 되었습니다. 상가용으로 허가가 된 땅이라 빌라 베란다에 가까이 건물이 올라오면서 문제가 발생했습니다. 계약무효라고 내용증명을 보내왔습니다. 저도 매매계약전에 옆.. 더보기
손해배상청구 임차권순위 사례 손해배상청구 임차권순위 사례 임차권은 임대차 계약에 있어 임차인이 임차물에 대해 사용 및 수익을 할 수 있는 권리를 말합니다. 이와 관련하여 임차권순위로 벌어진 손해배상청구소송에 대해 법원에서 판결을 내린 바 있는데요. 오늘은 임차권순위 사례로 벌어진 손해배상청구소송에 대한 법원의 판결을 통하여 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 사안에 따르면 2012년 A씨는 공인중개사 B씨의 소개로 다가구주택소유자와 보증금 약 4천만원으로 2년 기한 임대차 계약을 한 후 전입신고 및 확정일자를 받았습니다. 당시 건물에는 채권최고액 약 4억원의 근저당권이 설정되어 있었으며 A씨의 임대차계약서에도 기재되어 있었습니다. 하지만 해당 건물의 경우 경매로 넘어가게 되었으며 약 6억원에 낙찰되어 매각대금이 근저당권자인 금.. 더보기
부동산법률변호사 계약금반환청구소송 부동산법률변호사 계약금반환청구소송 부동산계약금은 부동산 매매계약을 체결할 경우 일방적으로 계약당사자의 일방이 상대방에게 교부하는 금전이나 그 밖의 유가물로써 매매계약이 체결되었다는 증거금이며 매매계약을 해제할 경우에는 해약금의 성격을 가지는데요. 이와 관련하여 임대차계약을 체결하면서 지급한 계약금을 돌려달라며 제기된 계약금반환청구소송에 대해 법원에서 판결을 내린 바 있습니다. 오늘은 부동산법률변호사와 해당 판례를 통하여 매매계약금에 대한 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 우선 사안을 살펴보면 2009년 Z씨는 A사와 보증금 약 20억원에 임대주택을 5년 동안 빌리기로 임대차계약을 체결했습니다. 그러나 Z씨가 계약금 약 2억원만 지급하고 중도금과 잔금을 지급하지 못하게 되면서 계약이 해제되고 말았습.. 더보기
부동산 임대차 손해배상청구 사례 부동산 임대차 손해배상청구 사례 임대인이 임차인에게 부동산을 사용 및 수익하게 할 것을 약정하고 임차인이 임대인에게 이에 대한 대가로 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립되는 계약을 임대차라고 하는데요. 이와 관련하여 임대차계약을 진행한 공인중개사의 과실로 인하여 정신적 피해를 입게 되었다며 임차인이 공인중개사를 상대로 제기한 소송에 대해 법원에서 판결을 내린바 있습니다. 오늘은 부동산 임대차 사례로 벌어진 손해배상청구 소송에 대한 법원의 판결을 통하여 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 사안에 따르면 A씨는 공인중개사 B씨에게 자신이 거주하고 있는 주택 중 3층을 임대하겠다고 중개를 의뢰했습니다. 이후 C씨는 공인중개사 D씨로부터 A씨의 집을 소개받아 임대차 보증금 약 5000만원과 월세 10만원.. 더보기
상가월세 연체 임대차계약 해지 가능? 상가월세 연체 임대차계약 해지 가능? 상가 임대차계약은 임대인이 상가건물의 전부 또는 일부를 임차임에게 사용, 수익하게 하고 임차인은 그에 대한 대가로 임대인에게 차임을 지급할 것을 약정하는 계약을 말합니다. 이처럼 다른 사람이 소유하고 있는 건물을 빌려 상가를 운영할 경우 적용될 수 있는 법적 관계는 우선 상가건물 임대차보호법에 따른 임대차, 민법에 따른 임대차 또는 민법에 따른 전세권 설정이 있는데요. 오늘은 해당 판례를 통하여 상가월세 연체하였을 경우 임대차계약 해지 가능여부에 대한 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 사안에 따르면 다음과 같습니다. [사안] 2008년 K씨는 서울 마포구에 위치한 상가를 A씨에게 보증금 1000만원과 월세 80만원을 받고 임대차계약을 체결했습니다. 하지만 K씨.. 더보기
부동산분쟁변호사 분양 계약금 반환소송 부동산분쟁변호사 분양 계약금 반환소송 계약금은 부동산 임대차 계약을 체결할 경우 약정의 표시로 상대방에게 지급하는 금전을 말하는데요. 부동산 거래를 할 경우에는 거래 금액의 10% 정도의 계약금을 계약할 경우 상대방에게 지급하는 것이 관례에 해당되는데요. 이와 관련하여 계약금을 지급했지만 이후 잔금을 지급하지 못해 임대차계약을 해제 당하게 되면서 벌어진 소송에 대해 법원에서 판결을 내린바 있습니다. 오늘은 부동산분쟁변호사와 분양 계약금 반환소송에 대한 법원의 판결을 통하여 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 우선 사건을 부동산분쟁변호사가 살펴보면 2009년 A씨는 B사와 보증금 약 20억원과 월 차임 약 300만원에 용산구 한남동에 위치한 모 빌라에 5년간 임차하기로 하는 계약을 체결한 후 계약금으.. 더보기
임대차보증금 반환청구 부동산사건변호사 임대차보증금 반환청구 부동산사건변호사 임대차보증금은 임대 건물 계약의 입주시에 지분하는 관행화한 일시금을 말하는데요. 이와 관련하여 임대차계약을 해지했지만 임대인이 보증금을 반환하지 않자 임차인이 임대인을 상대로 임대차보증금 반환청구소송을 제기한 사건에 대해 법원에서 판결을 내린바 있습니다. 오늘은 부동산사건변호사와 임대차보증금 반환청구소송에 대한 법원의 판결을 통하여 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산사건변호사가 사안을 살펴보면 A씨는 서울 서초구에서 보증금 약 3천만원을 지급하고 전세집을 계약했습니다. 계약 이후 7년간 거주한 A씨는 이사를 결심한 후 집주인 B씨 부부에게 보증금반환을 요구했습니다. 하지만 B씨 부부는 당장 융통해줄 수 있는 돈이 없다며 임대차보증금 반환을 거부했습니다. .. 더보기
보증금반환청구소송 부동산법률상담 보증금반환청구소송 부동산법률상담 민법상 채무이행을 보증하기 위해서 채무자가 채권자에게 주는 금전으로 부금, 거치금 등과 같은 일시금을 보증금이라고 하는데요. 이와 관련하여 특약을 지키지 않았다며 임대인이 임차인을 상대로 제기한 보증금반환청구소송에 대해 대법원에서 판결을 내린바 있습니다. 오늘은 부동산법률상담 변호사와 보증금반환청구소송에 대한 대법원의 판결을 통하여 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산법률상담 변호사가 사건을 살펴보면 Z씨는 경기도에 있는 아파트를 A씨에게 보증금 약 1억원에 임차하기로 하고 계약금 약 1천만원을 지급했습니다. A씨의 아파트에는 한도액 약 1억원인 근저당권이 설정되어 있었으며 A씨는 보증금 잔금 지급일에 근저당 한도액을 약 5천만원 줄여주기로 Z씨와 특약을 했습니.. 더보기
부동산소송변호사 도움받기 부동산소송변호사 도움받기 안녕하세요 부동산소송변호사 조현진입니다. 오늘은 부동산소송변호사와 함께 상가임대차 종료에 관해 알아보도록 하겠습니다. 상가건물 임대차의 종료는 임대차기간의 약정이 있는 임대차의 경우 계약기간이 종료하면 임대차는 만료되는 것을 말합니다. 하지만 당사자 일방이나 쌍방이 계약기간 동안 해지할 권리를 보류한 때는 당사자는 언제든지 계약해지 통고를 할 수 있으며 임차인이 파산선고를 받은 경우에는 임대인이나 파산관재인은 계약해지 통고를 언제든지 할 수 있습니다. 임대차기간의 약정이 없는 경우에도 당사자는 계약해지 통고를 언제든지 할 수 있으며 기간의 약정이 있더라도 임대인이 임차인의 의사에 반하여 보존행위를 하는 경우 임차인이 이로 인하여 임대차의 목적을 달성할 수 없을 때 중도 해지를 할.. 더보기
상가임대차 소송 사례 부동산소송변호사 상가임대차 소송 사례 부동산소송변호사 상가임대차는 임차인이 임차 상가건물의 사용. 수익의 대가로 임대인에게 차임을 지급하는 절차를 거칩니다. 상가건물 임대차 보호법에 따른 임대차는 사업자등록의 대상이 되는 상가건물의 임대차 중 보증금액이 일정 금액 이하인 상가건물 임대차를 말합니다. 당사자 일방과 목적물을 사용하고 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로써 임대차 계약이 성립되는데요. 최근 건물 주인이 상가 임대료를 대폭 인상하는 바람에 피해를 보는 사례가 발생했습니다. 오늘 부동산소송변호사와 함께 이 사례를 예를 들어 상가임대차에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 김씨는 1년 전 이씨 소유의 상가건물 3층 일부를 임차하여 보습학원을 운영하는 임차인이었습니다. .. 더보기

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