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매매계약

부동산매매변호사 매매계약 부동산매매변호사 매매계약 부동산 대출채권 양도계약의 경우 임차권 박탈 위험을 알리지 않은 사항이 있다 하더라도 계약과정에 파악이 어렵다고 볼수 없으므로 고지의무 위반은 아니라는 판례가 있습니다. 이는 계약을 체결할때 신중하게 판단하고 결정해야 된다는 판결이겠죠? 이에 대한 내용은 아래와 같습니다. 법인인 을이 법인 갑에게 토지 임차권을 양도받은 후 토지 주위에 아파트 및 상가를 건축 분양하는 개발 사업에 필요한 자금을 대출받았습니다. 모 주식회사가 정 회사의 갑 법인에 대한 대출채권을 매수하는 매매계약과정에서 임차권 박탈 위험에 정 회사의 신의성실의 원칙상 고지의무를 위반했다고 판결되었는데요. [대법원 2014.7.24 선고 2013다97076] 이에 대한 판결요지는 모 주식회사가 정 회사의 갑 법인이 .. 더보기
부동산상담변호사 소유권이전등기 절차 부동산상담변호사 소유권이전등기 절차 소유권이란 물건을 전면적으로 지배할 수 있는 개인의 권리를 말합니다. 부동산 소유권이전등기는 부동산매매계약에서 목적물을 파는 매도인과 매수인이 서로의 채무를 이행한 60일 이내에 등기의무자 책임이 있는 매도인과 등기권리자를 갖은 매수인 또는 대리인이 등기소에 방문하여 신청하거나 인터넷등기소에서 신청하는 것입니다. 이와 관련하여 오늘 부동산상담변호사 조현진 변호사와 함께 소유권이전등기 절차에 대해 알아보겠습니다. 부동산에 관한 소유권이나 물권을 보유한 자나 그 물건을 취득하려고 하는 자가 타인과의 사이에서 실권리자가 부동산 관련 물건을 소유하고 그에 대한 등기는 타인의 명의로 하기로 한 약정을 명의신탁이라고 합니다. 소유권이전등기에서는 명의신탁약정은 무효가 되며, 명의신.. 더보기
부동산 매매계약 중개업체 선정 부동산 매매계약 중개업체 선정 안녕하세요. 부동산변호사 조현진변호사입니다. 부동산은 토지와 토지정착물로 나뉘고 토지정착물에는 건물, 등기한 입목, 명인방법을 갖춘 수목의 집단,명인방법을 갖춘 미분리 과실, 농작물 등이 있는데요. 부동산을 매매하기 전에는 매물정보 및 그 주변환경을 정확하게 조사한뒤 매매여부를 결정하며 부동산 중개업체를 선정하게 됩니다. 부동산 중개업자는 다른 사람의 의뢰에 의해 일정한 보수를 받고 중개대상물에 대해 거래당사자간의 매매.교환.임대차 그밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 중개사무소의 개설등록을 한 사람을 말합니다. 부동산 중개사무소의 개설등록은 공인중개사 또는 법인이 아닌 자는 신청할 수 없는데요. “공인중개사”란 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률에 .. 더보기
민박사업시설 부동산매매계약 민박사업시설 부동산매매계약 날씨가 제법 많이 따듯한 하루입니다. 오늘 부동산변호사 조현진변호사가 민박사업시설 부동산매매계약에 대해 알려드리려고 합니다. 숙박시설 중 민박사업시설을 하려는 사업자들이 많은데요. 항상 부동산매매계약을 하기전에는 유의사항들을 꼼꼼히 알아보고 하셔야 부동산 피해를 줄일 수 있습니다. 부동산매매계약을 체결하기 전에는 부동산등기기록과 건축물대장을 비롯한 각종 대장을 확인해서 구입하려는 부동산의 권리관계 등을 확인하는 것이 좋으며, 직접 현장을 방문해서 건축물과 주변 여건을 살펴보는 것이 좋습니다. 부동산매매계약을 체결할 때는 계약의 상대방이 소유권을 가진 본인이 맞는지 확인하고 매매계약서에 거래당사자, 매매목적물, 매매대금, 대금지급일자, 부동산소유권이전일자와 그 밖의 조건에 관해 .. 더보기
부동산매매계약 위반 담보책임 부동산매매계약 위반 담보책임 안녕하세요 부동산변호사 조현진변호사입니다. 부동산매매계약을 하다보면 계약이 위반되는 경우가 있습니다. 이렇게 부동산매매계약이 위반되었을시 손해배상은 받을 수 있는지, 계약은 해제할 수 있는지에 대해 부동산변호사가 알려드리도록 하겠습니다. 부동산매매계약 이행이 완료되어 매수인에게 소유권이 이전됬더라도 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결이 있는 때에는 매도인이 매수인에 대해 담보책임을 가지는데요. 매수인이 부동산매매계약 당시 목적 부동산에 흠결이 있음을 모르는 경우 매수인이 이로 인하여 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우에 한해 계약을 해제할 수 있으며 매매의 목적 부동산에 흠결이 있다 하더라도 매수인이 이로 인하여 계약의 목적을 달성할 수 있는 경우에는 손해배상만을 청구할 수 있.. 더보기
부동산소송-매매계약 해제 부동산소송-매매계약 해제 안녕하세요. 부동산소송 조현진변호사입니다. 한주가 시작된지 엊그제 같은데 벌써 주말이 다가오고 있습니다. 다들 이번 주말에 벚꽃축제구경가시나요? 축제를 가지 않더라도 아파트 단지나 길거리에 줄줄이 늘어선 벚꽃을 봐도 기분이 참 좋은것 같습니다. 자, 그럼 이제 부동산법률 이야기를 해볼까요? 오늘은 부동산 매매계약 해제에 대해서 알려드리겠습니다. 매매계약의 일방 당사자는 상대방의 계약의무의 위반 등을 이유로 일방적인 의사 또는 당사자 간에 별도의 약정으로 계약을 해제할 수 있습니다.매매계약의 일방 당사자가 그 채무를 이행하지 않으면 상대방은 상당한 기간을 정하여 그 이행을 상대편에게 일정한 행위를 하도록 통지하고 그 기간 내에 이행하지 않은 때에는 계약을 해제할 수 있습니다. 그리.. 더보기
신혼집마련 매매계약 유의사항 신혼집마련 매매계약 유의사항 날씨가 점점 따듯해지고 알록달록 이쁜 꽃이 피는 계절이 다가오고 있습니다. 벌써 여기저기서 꽃내음을 풍기는곳도 있는데요 이렇게 화창하고 화사하고 따듯한 봄내음이 풍기는 날에는 결혼을 준비하는 신랑 신부도 늘어나는것 같습니다. 새로운 출발을 하는 신혼부부들은 신혼집마련을 하게되는데요. 이때 신혼집 매매 계약시 유의해야 하는 사항들을 부동산변호사 조현진변호사가 알려드릴테니 꼭 참고하시고 피해 보는 일이 없도록 하시길 바랍니다. 신혼집마련을 하기로 결정했다면 매매계약을 체결해야 합니다. 먼저 체결하기전에 부동산등기기록과 건축물대장을 비롯한 각종 공적 기록을 확인해서 구입하려는 부동산의 권리관계 등을 확인하는 것이 좋습니다. 반드시 현장조사를 해서 실제 부동산의 내용과 위치, 주거환.. 더보기
부동산매매계약 준비 절차 부동산매매계약 준비 절차 안녕하세요 부동산소송변호사 조현진변호사입니다. 오늘 날씨가 정말 너무 좋은것 같아 뉴스를 보니 무려 20도가 넘었다고 합니다. 더군다나 밖은 선선하게 시원한 바람도 불고 햇빛도 쨍쨍해서 가벼운 산책이라도 하고 싶은 날씨입니다. 자, 그럼 오늘도 부동산소송변호사 조현진변호사와 함께 부동산 관련해서 알아보는 시간을 갖도록 할텐데요. 오늘은 부동산매매계약 준비 절차에 대해 알아보겠습니다. 부동산매매계약은 매도인이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 매수인이 그 대금을 지급할 것을 약정하는 계약을 말합니다. 계약을 하게되면 계약의 당사자 사이에 특별한 약정이나 관습이 없으면 매도인은 매수인에 대하여 매매의 목적이 된 부동산을 이전하여야 하며 이와 동시에 매수인은 매도인에게 그 대금.. 더보기

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