부동산변호사 썸네일형 리스트형 상가임대차계약해지 부동산소송변호사 상가임대차계약해지 부동산소송변호사 안녕하세요. 부동산소송변호사 조현진변호사 인사드립니다. 상가임대의 계약을 체결한 자는 사업자등록증을 등록해야만 상가임대차보호법으로 인하여 보호를 받은 권리가 발생합니다. 어느 음식점을 운영해 오던 A씨는 과도한 임대료 인상을 건물주가 요구하자 임대료를 낼 사정이 되지 않아 어쩔 수 없이 음식점을 내 줄 수밖에 없는 상황이 왔고 몇 달 뒤 건물주는 새로운 임차인에게 권리금과 임대료를 받고 가게를 임대했는데 A씨는 권리금도 한 푼도 받지 못했습니다. 이처럼 건물주가 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하거나 직접적으로 권리금을 받더라도 임차인은 보호를 받지 못하는 게 현실입니다. 2014년 1월경부터 상가임대차보호법에 의하여 환산보증금의 적용범위가 확대되긴 하였지만 수도권의 주.. 더보기 상가임대차계약 부동산소송변호사 상가임대차계약 부동산소송변호사 서울에 어느 한 시장에서 선납 형 단기임대로 하여 상가를 계약해서 등산복 매장을 운영하는 A씨는 일명 깔세 방식으로 가게를 꾸려나가고 있습니다. 보증금 없이 월세를 일정기간 동안 한거번에 지불하는 임차 방식으로 보통 상가임대차계약과는 조금 다른 방식을 보이고 있는데 주로 장기로 임차할 의사가 없는 세입자들이 이용하는 방식이라고 합니다. A씨는 3개월 정도 가게를 운영할 목적으로 매장을 임대하였고 보증금 없이 월세 3개 월 분을 한 번에 납부하는 조건으로 하여 매장주인과 상가 임대차 계약을 체결하였습니다. 그러나 문제가 되었던 건 등산복 매장을 운영하던 A씨의 매장은 생각보다 예상 매출이 높았는데 얼마 지나지 않아 가게 주인에게 매장을 비워달라는 통지를 받았습니다. 장기 계약.. 더보기 부동산취득절차 부동산소송분쟁변호사 부동산취득절차 부동산소송분쟁변호사 안녕하세요. 부동산소송분쟁변호사 조현진변호사입니다. 부동산 경매에 있어 경매를 취득한 부동산의 등기를 하려고 하는데 이때 직접 등기소에 가서 처리해야 할까요? 매수인은 경매를 받은 자로 직접 등기소에 가서 소유권이전등기를 신청 할 필요가 없습니다. 매각대금의 지급이 이루어지면 법원사무관, 법원서기관, 법원주사 또는 법원주사보다 매수인을 앞으로 소유권을 이전하는 소유권이전등기와 매수인이 인수하지 않은 부동산에 대한 부담을 기입하고 경매개시결정등기를 말소하는 말소등기를 등기관에 촉탁해야 합니다. 오늘 부동산소송분쟁변호사 조현진변호사와 함께 부동산경매에 관련하여 부동산취득절차 알아보도록 하겠습니다. 매수인이 부동산을 취득하기 위해서는 매각대금을 모두 지급해야 하고 소유권을 취.. 더보기 상가임대차계약서 권리금 부동산소송변호사 상가임대차계약서 권리금 부동산소송변호사 경기침체로 인하여 여러 임대차계약을 했다가 해지하는 사례들이 많아지고 있습니다. 지난해에 부동산에서 임대를 낙찰에서는 근린상가가 임대수익을 기대할 수 있는 물건의 비중이 떨어진 것으로 알려졌습니다. 저금리에 기조속에 수익형 부동산에 대한 관심은 많아진 건 사실이지만 경기침체로 인한 이유로 근린상가의 임차인의 수급은 더욱 어려워지고 있기 때문입니다. 이와 관련하여 부동산소송변호사 조현진변호사와 함께 상가임대차계약서 권리금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산소송변호사 조현진변호사가 상가임대차계약서와 관련된 사례를 살펴본 바에 따르면 지난 서울 마포구에 위치한 커피숍을 운영하던 C씨는 건물주에게 가게를 비워달라는 통보를 받았습니다. 정부에서 상가권리금을 법제화 했다는 .. 더보기 건물용도변경절차 부동산소송변호사 건물용도변경절차 부동산소송변호사 지방 지역에 위치한 유명한 웨딩업체에서 소유권자들의 동의 없이 건물용도변경절차를 거쳐 용도변경이 되어 취소처분 하라는 행정소송이 진행 중입니다. 이는 해당 건물에 구분소유권자들은 검토를 거쳐 허가한 일이라고 주장하며 용양병원 용도변경신고수리처분취소로 소송을 제기했습니다. 이미 2007년 문화집회시설 용도로 하여 용도변경이 되었던 웨딩업체는 지난 6월경에 지하 1층부터 지상 2층부터 6층으로 구성된 100억 원에 이르는 가격으로 매입하였고 지난 7월경에 의료시설로 하여 건물 용도로 변경하였습니다. 건물소유권자들이 주장하는 내용은 용도가 의료시설로 변경되었고 요양병원이 입주할 것으로 전제로 한 소유권자들의 의견은 전혀 성립되지 않았는데 불구하고 구청에서 건물용도변경절차에 대해.. 더보기 부동산소송변호사 상가임대차보호법 부동산소송변호사 상가임대차보호법 안녕하세요. 부동산소송변호사 조현진입니다. 최근 서울에 위치한 많은 상가들이 임대차계약에 두고 시위를 두는 등의 소송 사례가 많습니다. 서울 홍대에 위치한 상가를 계약한 A씨는 10년의 영업보장을 구두로 약속 받고 권리금 약 1억 2천만 원을 내고 인테리어는 약 2억 원에 이르는 총 3억 7천만 원을 투자하여 라이브카페를 운영하였지만 곧 유명세를 타자 상가 주인이 계약기간은 3년이 아니냐며 임대료를 2배로 올리더니 갑자기 연락을 끊어버리는 등이 불공정한 행위를 벌여 소송한 사례가 있었습니다. 알고 보니 이미 임대차계약은 끝난 것으로 되어 있으며 새로운 건물주가 재건축을 하겠다며 명도를 요구하고 다니고 있었습니다. 그리고 2007년 11월경에는 서울 삼청동에서 옷가게를 연 .. 더보기 사해행위취소 부동산소송변호사 사해행위취소 부동산소송변호사 안녕하세요. 조현진변호사입니다. 사해행위란 민법상의 채권자가 채무를 가진 채무자에게 강제집행을 내렸는데도 불구하거나 채무자가 채권자에게 해함을 알면서도 자신의 재산을 마음대로 손괴하거나 은닉 하는 행위를 하여 제3자에게 증여하는 등의 방법으로 채무자의 총재산을 감소하게 하는 행위를 하는 것을 말하는데, 이는 채권자가 채무자에게 강제집행을 이루지 못하게 하기 위하여 하는 것을 말합니다. 즉 당사자로부터 강제집행을 받기 위해서 재산을 효용을 잃게 하려는 혹은 감추게 하려는 부당한 행위를 하는 것을 말하는데요. 이는 경제적인 약자를 하여 목적으로 하는 자도 있으며 악의적으로 미리 재산을 다 빼돌리는 등의 부당한 행위를 하여 사해행위로 인하여 손해를 보는 소송도 많습니다. 이런 경우.. 더보기 부동산경매변호사 입찰경매 준비사항 부동산경매변호사 입찰경매 준비사항 부동산 입찰 경매에 있어서 제일 많이 입찰되는 것은 토지입니다. 그런데 토지의 입찰가는 기존 입찰가에 값 비싸게 경매되는 경우가 많아 피해보는 사례가 많아지고 있는 추세인데요. 특히 아파트의 경매 입찰 비율은 다세대 다가구 등의 주거 시설보다 높은 비율을 보이고 있습니다. 피해 보는 사례는 입찰경매 준비 전에 미리 실거래가격을 확인하고 비교해야 하며, 토지의 가격 정보를 정확하게 알아봐야 손해를 덜 본다고 합니다. 그래서 입찰경매 전 준비를 철저히 해야 하는데요. 이와 관련하여 부동산경매변호사 조현진변호사와 함께 입찰경매 준비사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매변호사가 살펴본 바에 따르면, 경매 입찰 전에는 어떤 물건을 경매 할 것인지에 대해 먼저 알아보아야 합.. 더보기 임대차계약종료 부동산소송변호사 임대차계약종료 부동산소송변호사 서울에 사는 모군은 임대차 계약에 따라 집주인에게 원세를 내면서 생활하였습니다. 그러나 계약 기간이 만료되어 집주인에게 내었던 보증금을 받으려고 하는데, 집주인은 새로운 세입자가 나타나기 전까지는 기다려야 한다고 주장합니다. 모군은 보증금을 돌려받을 때까지 그 집에서 거주하면서 월세를 내지 않았습니다. 이 사례에서의 모군은 보증금을 돌려받을 때까지 월세를 내지 않아도 되는지에 대한 문제인데, 이에 대한 판결요지는 임대차계약 기간이 종료됨에 따라 임차인은 주택을 넘겨줘야 하며 인대인의 보증금 반환도 동시에 이루어져야 합니다. 즉, 그 집에서 계속 거주하게 되면 임대차계약종료에 따른 조건에 맞지 않기 때문에 계속 거주하려면 월세를 계속 내야 할 의무가 있습니다. 이와 관련하여 .. 더보기 상가임대차보호법 부동산법률변호사 상가임대차보호법 부동산법률변호사 커피전문점을 운영하려고 하는 A군은 서울 강남에 위치한 어느 상가건물을 임차하려고 합니다. 이런 사례에서는 상거건물에 해당하는 임대차 및 일정범위에 해당되는 보증금액에 의해 적용된 임대차에만 보호를 받을 수 있습니다. 그리고 임대차 목적물의 사용하려는 목적은 영업용이여야 하는데, 커피전문점은 영업을 위한 운영이기 때문에 임대차보호법에 의해 커피전문점 운영이 가능합니다. 하지만 임차 보증금이 4억 원 이하인 경우에만 상가임대차보호법에 의해 보호를 받을 수 있습니다. 이와 관련하여 부동산법률변호사 조현진변호사와 함께 상가임대차보호법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법에 의해 임차목적물이 사업자등록의 대상이 되어야 하고, 임대차 목적물의 주된 목적은 영업용이여야 합니.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 다음
