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임대차

임대차계약해지 임대건물 파손 임대차계약해지 임대건물 파손 임대차계약은 기간이 정해져 있다면 그 기간이 만료되면 종료되지만, 임차인 또는 임대인은 해지권유보의 특약이 있는 경우 등 일정한 경우에 한해 임대차계약을 중도에 해지할 수 있으며, 임대차가 종료되면 임차인은 주택을 원상회복하여 임대인에게 반환해야 하고, 임차보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 임대차 기간의 정함이 있는 경우에도 해지권 유보의 특약을 한 경우, 임차인이 파산선고를 받은 경우 등 해지사유가 있는 경우에는 계약해지의 통고로써 임대차계약을 중도에 해지할 수 있으며, 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나, 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 한 경우에는 임대차 기간이 끝난 때에.. 더보기
임대차계약 갱신 및 임차료 임대차계약 갱신 및 임차료 임대차계약을 체결할때에는 부동산의 권리분석, 임대차보증금의 회수가능성, 임대인의 신원확인 등에 유의하여 계약을 체결해야 하며, 먼저 관련 법규를 꼼꼼히 검토하는것이 필요합니다. 임대차계약은 임대인이 임차인에게 목적물을 사용.수익하게 할것을 약정하고 임차인이 이에 대하여 차임을 지급할것을 약정함으로써 성립하는데요. 오늘 조현진변호사와 임대차계약 갱신 및 임차료에관련해서 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 주택 임차인의 경우 주택임대차보호법에 따라 특별히 보호를 받고 있었으나, 상가건물 임차인의 경우 민법의 임대차 규정이 적용되었기 때문에 주택 임차인에 비해 보호받는 정도가 미약했습니다. 즉, 상가건물의 임대차에서 일반적으로 경제적·사회적 약자인 임차인들이 임대료 인상문제, 임대인.. 더보기
상가건물임대차 권리금 개정안 상가건물임대차 권리금 개정안 법무부에서 임대인의 소유권만을 우선해 임차인의 영업이 순식간에 사라지는 불균형과 불공정을 막고 소유권과 영업권을 조화하기 위해 개정을 추진한다며, 상가건물임대차보호법 개정안을 추진하고 있다고 밝혔습니다. 법무부가 추진하는 개정안은 상가건물 임대차보호법에 권리금의 정의를 도입함으로써 모든 상가건물 임대차에 대항력을 인정하였는데요. 대법원의 판례를 따르면 권리금의 정의는 영업시설,비품,거래처,신용,영업상의노하우,상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유.무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인,임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전등의 대가를 말합니다. 그리고 임대인에게는 임차인이 신규 임찬인으로부터 권리금을 받을 수 있도록 의무를 부과하고 임차인이 월세를 3.. 더보기
임대차계약 존속기간과 갱신 임대차계약 존속기간과 갱신 임대차계약이란 임대인이 임차인에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 임차인이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로서 성립하는 계약을 임대차계약이라고 합니다. 타인의 물건을 사용.수익하는 점에서 소비대차계약이나 사용대차계약과 같지만, 임차인이 그 임차물 자체를 반환해야 하고 그 소유권을 취득하지 않는다는 점에서 소비대차계약과 다르며, 사용.수익의 대가로서 차임을 지급해야 하는 점에서 사용대차계약과 다릅니다. 따라서 임대차에 있어서는 사용 수익과 차임이 결정적인 요소입니다. 이러한 임대차계약은 부동산문제에서도 많은 분쟁이 발생되고 있는 부분입니다. 만약, 음식점 창업을 하려는 자는 점포에 관하여 임대차계약을 체결할때는 부동산의 권리분석, 임대차보증금의 회수가능성, 임.. 더보기
부동산변호사 상가임대차보호법 적용 부동산변호사 상가임대차보호법 적용 안녕하세요. 부동산변호사 조현진변호사입니다. 상가임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법인데요. 상가건물 임대차에 대해서는 상가건물 임대차보호법의 규정이 민법보다 우선적으로 적용되고, 그밖의 일반 사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 관한 규정이 적용됩니다. 그럼 오늘은 부동산변호사와 함께 상가임대차보호법 적용과 주요내용을 살펴보도록 하겠습니다. 상가건물 임대차보호법이 보호하는 임차목적물은 사업자등록의 대상이 되는 상가건물에 적용되고, 임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우에도 적용됩니다. 따라서, 사업자등록을 할 수 없는 동창회 사무실, 종교단체 사무실, 자선단체 사무실 등과 같은 비영리단체의 건물임대차에는 상가건물 임대차보호법이 적용되지 .. 더보기
임대차소송변호사 명의신탁자 주택임대차계약 임대차소송변호사 명의신탁자 주택임대차계약 안녕하세요. 임대차소송변호사 조현진변호사입니다. 명의신탁약정에 따라 자신의 부동산에 관한 물권을 타인의 명의로 등기하게 하는 실권리자를 명의신탁자라고 합니다. 이러한 명의신탁자와 주택임대차계약을 한경우에는 어떠한 대항력이 생길까요? 예시 사례를 하나 들어 보호를 받을 수 있는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. A는 명의신탁자가 B이고 등기부상 소유자가 C인 아파트를 실제소유자인 B와 주택임대차계약을 체결하였습니다. 그런데 주위에서는 명의신탁의 경우에는 명의수탁자에게 소유권한이 있어 명의신탁자와 계약을 하면 집에서 쫓겨날 위험도 있고 나중에 주택임대차보호법상의 보호를 받지 못한다고 주위사람들한테 들었는데 그런 경우 저는 보호를 받을 수 있을까요? 부동산 실권리자명의.. 더보기
임대차계약 후 집 압류 임대차소송변호사 임대차계약 후 집 압류 임대차소송변호사 안녕하세요 임대차소송변호사 조현진변호사입니다. 차용한 가옥 등 내구재의 사용. 수익에 대하여 차주가 대주에게 임대료를 지불하는 임대계약을 임대차계약이라고 합니다. 그런데 임대차계약을 하고 그 집에서 살고 있는데 만약, 그 집이 압류되었다면 집을 비워줘야 하는지 난감하게 되는 경우가 있습니다. 그럼 오늘은 임대차소송변호사와 함께 임대차계약 후 집 압류에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 집이 압류만 되어 있는 상태라면 당장 집을 비워 줄 필요는 없습니다. 또한, 대항력을 갖춘 경우라면 추후 경매가 되어도 비워주지 않아도 되는데요. 해당 임대차는 그 등기가 없더라도, 임차인이 임대차계약 후 주택을 인도받고 주민등록을 마친 때에는 그 다음날부터 대항력이 생깁니다. 따.. 더보기
임대차계약 체결 사기죄 임대차계약 체결 사기죄 오늘은 임대차계약 체결시 임대인이 경매사실을 알리지 않은경우 사기죄가 성립되는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저, 임대차계약이란 차용한 가옥 등 내구지의 사용. 수익에 대하여 차주가 대주에게 임대료를 지불하는 임대계약을 말합니다. 그럼, 임대차계약 체결 사기죄에 대하여 이해를 돕기위해 한 사례를 예시로 들어 보겠습니다. [사례] 저는 28평형 아파트를 전세보증금 0000만원에 임차하는 계약을 체결하고 입주하여 주민등록전입신고까지 마쳤으나, 수일 후 이미 위 아파트가 경매되어 제3자에게 매각허가결정 된 사실을 알았습니다. 그런데 위 아파트는 제가 전세계약을 체결하기 전에 이미 제3자에게 매각허가 되었음에도 불구하고 집주인은 그러한 사실을 숨기고 오히려 권리설정관계가 없는 깨끗한 .. 더보기
부동산소송 상가건물 임대차계약 유의사항 부동산소송 상가건물 임대차계약 유의사항 안녕하세요 부동산소송변호사 조현진변호사입니다. 다른사람의 건물을 빌려 상가를 운영하는 경우에는 상가건물 임대차보호법에 따른 임대차와 민법에 따른 임대차, 민법에 따른 전세권 설정의 법적관계가 형성되며, 임대차계약의 당사자는 보통 임대인과 임차인이므로, 임차인은 상가건물의 소유자와 임대차계약을 체결해야 안전합니다. 그럼 오늘 부동산소송 조현진변호사가 임대차계약 유의사항에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 상가건물 임대차계약은 임대인이 상가건물의 전부나 일부를 임차인에게 사용.수익하게 하고 임차인은 그에 대한 대가로 차임을 지급할것을 약정하는것을 바로 임대차계약이라고 합니다. 임대인 임대차계약에서 임차 목적물을 사용. 수익할 수 있도록 해주고, 그에 대한 대가로서 차임을 .. 더보기
임대차 계약 체결 시 주의사항 임대차 계약 체결 시 주의사항 안녕하세요 부동산소송변호사 조현진입니다. 오늘은 임대차보호법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 임대차 계약이란 임대인이 임차인에게 차임을 지급할 것을 약정하는 것을 말하는데요. 주택 임차인의 경우에는 주택임대차보호법에 따라서 보호를 받았지만 상가건물의 임차인의 경우에는 법적인 보호가 미약했는데요. 새로 개정된 상가 임대차 보호법에서는 이를 개정하고 상가 임차인을 보호할 수 있또록 개정했습니다. 그럼 오늘은 임대차 계약에 있어서 어떤 것들을 주의해야 하는지 자세하게 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 임대차 계약 체결 시 유의사항 임대차 계약을 체결할 때에는 부동산의 권리분석, 임대차 보증금의 회수 가능성, 임대인의 신원확인 등을 꼼곰히 살펴보신 후에 계약을 체결하셔야 하며, .. 더보기

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