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부동산분쟁변호사

부동산분쟁변호사 토지인도청구소송 부동산분쟁변호사 토지인도청구소송 점유취득시효는 20년동안 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유한 사람은 등기함으로 소유권을 취득할 수 있는 것을 말하며 부동산의 소유자로 등기한 사람이 10년동안 소유의 의사로 평온, 공연하게 과실 없이 부동산을 점유한 경우에는 소유권을 취득할 수 있는데요. 이와 관련하여 점유취득시효로 벌어진 소송에 대해 법원에서 판결을 내린 바 있습니다. 오늘은 부동산분쟁변호사와 함께 토지인도청구소송에 대한 법원의 판결을 통하여 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산분쟁변호사와 함께 사안에 대해 살펴보면 A씨는 인천 중구의 모 토지를 소유했으며 B사는 A씨의 토지에 지어진 건물의 소유자였습니다. 1965년 해당 토지에 C씨가 4층짜리 건물을 신축하여 소유권보존등기를.. 더보기
건물명도소송 부동산분쟁변호사 건물명도소송 부동산분쟁변호사 임차인이 임대료를 지급하지 않거나 임대기간이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 임대 목적물을 반환하지 않을 경우 건물명소송을 제기할 수 있는데요. 쉽게 말하여 건물명도 소송은 부동산의 인도명령 신청기간이 지났거나 채무자, 소유자, 점유자 등 인도명령을 받는 사람 이외의 타인이 부동산을 점유하고 있을 경우 매수인이나 소유자가 부동산을 점유하기 위해 소송을 제기한 것을 말합니다. 오늘은 부동산분쟁변호사와 건물명도소송에 대한 법원의 판결을 통하여 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 우선 사안을 부동산분쟁변호사가 살펴보면 2011년 A회사는 B씨의 건물을 창고로 이용하기 위해 1년 6개월 동안 보증금 2000만원에 월세 약 200만원으로 건물을 임차하기로 했습니다. 하지만 건물을.. 더보기
부동산분쟁변호사 분양 계약금 반환소송 부동산분쟁변호사 분양 계약금 반환소송 계약금은 부동산 임대차 계약을 체결할 경우 약정의 표시로 상대방에게 지급하는 금전을 말하는데요. 부동산 거래를 할 경우에는 거래 금액의 10% 정도의 계약금을 계약할 경우 상대방에게 지급하는 것이 관례에 해당되는데요. 이와 관련하여 계약금을 지급했지만 이후 잔금을 지급하지 못해 임대차계약을 해제 당하게 되면서 벌어진 소송에 대해 법원에서 판결을 내린바 있습니다. 오늘은 부동산분쟁변호사와 분양 계약금 반환소송에 대한 법원의 판결을 통하여 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 우선 사건을 부동산분쟁변호사가 살펴보면 2009년 A씨는 B사와 보증금 약 20억원과 월 차임 약 300만원에 용산구 한남동에 위치한 모 빌라에 5년간 임차하기로 하는 계약을 체결한 후 계약금으.. 더보기
부동산취득절차 부동산소송분쟁변호사 부동산취득절차 부동산소송분쟁변호사 안녕하세요. 부동산소송분쟁변호사 조현진변호사입니다. 부동산 경매에 있어 경매를 취득한 부동산의 등기를 하려고 하는데 이때 직접 등기소에 가서 처리해야 할까요? 매수인은 경매를 받은 자로 직접 등기소에 가서 소유권이전등기를 신청 할 필요가 없습니다. 매각대금의 지급이 이루어지면 법원사무관, 법원서기관, 법원주사 또는 법원주사보다 매수인을 앞으로 소유권을 이전하는 소유권이전등기와 매수인이 인수하지 않은 부동산에 대한 부담을 기입하고 경매개시결정등기를 말소하는 말소등기를 등기관에 촉탁해야 합니다. 오늘 부동산소송분쟁변호사 조현진변호사와 함께 부동산경매에 관련하여 부동산취득절차 알아보도록 하겠습니다. 매수인이 부동산을 취득하기 위해서는 매각대금을 모두 지급해야 하고 소유권을 취.. 더보기
부동산분쟁소송변호사 건물명도 부동산분쟁소송변호사 건물명도 안녕하세요. 조현진변호사입니다. 건물명도 소송이란 건물의 주인인 소유주가 주거인이 퇴거함에 따라 건물의 인도를 청구하는 소송을 말합니다. 어느 명도소송 사례에서 건물의 인도를 청구하는 의미에서 점유를 현상 그대로 이전하는 것이 아니라 건물 포함 하여 건물 안에 있는 물건들을 다 반출하고 건물 점유를 이전해야 한다고 했습니다. 그러나 건물 안에 있는 물건을 반출하지 않고 계속해서 방치해 두었다면 인도를 완료 한 걸로 인정될 수 없다는 판례입니다. 이와 관련하여 부동산분쟁소송변호사 조현진변호사와 함께 건물명도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 건물명도란 주거인을 퇴거시키고 그에 따른 토지 정착물을 제외한 모든 물건을 철거한 뒤에 인도하는 것을 말합니다. 건물을 지정하여 임차인의 계약.. 더보기
가처분신청 절차 부동산분쟁변호사 가처분신청 절차 부동산분쟁변호사 안녕하세요. 부동산분쟁변호사 조현진변호사입니다. 어느 임차인이 임대차계약을 위해 부동산임차권을 권리로 한 처리금가처분등기를 한 후 승소판결이 확정되었습니다. 그러나 임차권설정 등기가 경료 되지 아니하여 임차인이 임차목적물의 경락인에 대하여 임차보증금의 반환을 청구할 수 있는지에 대한 사례가 있습니다. 이사례는 임대차계약을 체결한 후 임차권의 권리로 처분금지가처분등기를 집행 하고 그 다음에 신청에 의한 경매개시결정이 이루어졌기 때문에 승소판결이 확정되면 임차권설정등기와 관계없이 그 경락인은 가처분권리자의 권리보전과 그 범위 내에서 권리를 취득할 수 있다는 판결을 내렸는데요. 이와 관련하여 부동산분쟁변호사와 함께 가처분신청 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 가처분이란 일정 .. 더보기
부동산분쟁변호사 임대차계약 과실 해지 부동산분쟁변호사 임대차계약 과실 해지 임대인은 임대를 해 주는 사람을 말하며 임차인은 세입자를 말합니다. 건물의 소유권자인 주인이 바뀌어도 몇 년간의 계약기간을 체결하고 계약이 끝나지 않은 시기에 세입자가 들어오게 되면 주인이 계약체결을 거부할 수 있고 만일 이를 어길 경우는 손해배상 책임을 물을 수도 있습니다. 최근 정부는 권리금을 놓고 ‘상가건물 임대차보호법’을 개정하였다고 보고했는데요. 현실적으로 법을 개정하여도 피해를 보는 사례가 많습니다. 그럼 오늘 부동산분쟁변호사 조현진변호사와 함께 임대인 과실로 인한 임대차계약 해지에 대해 알아보겠습니다. 주택임대차 계약 종료의 원인 임대차는 기간이 정해져 있어 그 기간이 만료로 인하여 종료됩니다. 기간이 정해져 있어도 해지권 유보의 특약을 갖고 있는 경우나.. 더보기
소액임차인 최우선변제금액 부동산분쟁변호사 소액임차인 최우선변제금액 부동산분쟁변호사 안녕하세요. 부동산분쟁변호사 조현진변호사입니다. 임차인이 경매신청등기 전에 주택의 인도와 주민등록전입신고를 마치면 보증금 중 일정액을 다룬 담보물권자 보다 우선하여 변제받을 수 있는것을 최우선변제라고 합니다. 상가임대차의 경우 우선변제권이 있는 임차인은 임차상가건물에 대해 다른 채권자에 의해 개시된 경매절차에 참가하여 그 상가건물의 환가대금에서 우선적으로 보증금을 회수 할 수 잇으며, 경매절차에서 보증금을 변제받기 위해서는 배당요구의 종기까지 집행법원에 서면으로 권리신고 및 배당요구를 해야 합니다. 그럼, 오늘은 부동산분쟁변호사와 함께 소액임차인 최우선변제금액 관련하여 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 소액임차인 최우선변제 요건 - 소액임차인의 범위에 속할 것 .. 더보기
부동산분쟁변호사 부동산 인도명령 부동산분쟁변호사 부동산 인도명령 안녕하세요. 부동산분쟁변호사 조현진변호사입니다. 부동산 강제집행에 있어서 집행법원이 결정으로써 내리는 명령을 인도명령이라고 합니다. 인도명령에는 두가지 경우가 있는데요. 특정한 유체물의 인도 또는 일정한 종류의 유체물 인도나 권리 이전의 청구에 대한 금전채권 집행에서 그 유체물을 집행관 또는 보증인에게 인도할 것을 명하는 경우입니다. 이들 청구권의 목적물을 직접 압류하기 위한 준비로서 시작되며, 그 목적물이 유체동산인 경우에는 그 동산을 채권자에게 위임받은 집행관에게 인도할 것을 명하고, 부동산인 경우에는 그 부동산을 보관인에게 인도할 것을 명합니다. 그리고 부동산의 강제경매에 있어서 경락인이 대금을 납부한 후 6개월 이내에 신청할 때에는 법원이 채무자.소유자 또는 압류의.. 더보기
부동산분쟁소송변호사 부동산매매계약 부동산분쟁소송변호사 부동산매매계약 안녕하세요. 부동산분쟁소송변호사 조현진변호사입니다. 부동산매매계약을 하려고할때 준비해야되는 사항들이 있습니다. 그래야 부동산분쟁문제를 피할 수 있는데요. 오늘 기본적인 부동산매매계약에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 여기서 부동산매매계약이란 매도인이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 매수인이 그 대금을 지급할 것을 약정하는 계약을 말합니다. 그리고 계약의 당사자 사이에 특별한 약정이나 관습이 없으면 매도인은 매수인에 대하여 매매의 목적이 된 부동산을 이전하여야 하며 이와 동시에 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급해야 합니다. 부동산매매예약 당장 본 계약인 부동산 매매계약을 체결하는 것이 곤란한 경우에 장래의 매매계약의 체결을 확실하게 하기 위한 제도로써, 매도인과.. 더보기

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