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임대차계약

상가월세 연체 임대차계약 해지 가능? 상가월세 연체 임대차계약 해지 가능? 상가 임대차계약은 임대인이 상가건물의 전부 또는 일부를 임차임에게 사용, 수익하게 하고 임차인은 그에 대한 대가로 임대인에게 차임을 지급할 것을 약정하는 계약을 말합니다. 이처럼 다른 사람이 소유하고 있는 건물을 빌려 상가를 운영할 경우 적용될 수 있는 법적 관계는 우선 상가건물 임대차보호법에 따른 임대차, 민법에 따른 임대차 또는 민법에 따른 전세권 설정이 있는데요. 오늘은 해당 판례를 통하여 상가월세 연체하였을 경우 임대차계약 해지 가능여부에 대한 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 사안에 따르면 다음과 같습니다. [사안] 2008년 K씨는 서울 마포구에 위치한 상가를 A씨에게 보증금 1000만원과 월세 80만원을 받고 임대차계약을 체결했습니다. 하지만 K씨.. 더보기
상가임대차계약서 권리금 부동산소송변호사 상가임대차계약서 권리금 부동산소송변호사 경기침체로 인하여 여러 임대차계약을 했다가 해지하는 사례들이 많아지고 있습니다. 지난해에 부동산에서 임대를 낙찰에서는 근린상가가 임대수익을 기대할 수 있는 물건의 비중이 떨어진 것으로 알려졌습니다. 저금리에 기조속에 수익형 부동산에 대한 관심은 많아진 건 사실이지만 경기침체로 인한 이유로 근린상가의 임차인의 수급은 더욱 어려워지고 있기 때문입니다. 이와 관련하여 부동산소송변호사 조현진변호사와 함께 상가임대차계약서 권리금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산소송변호사 조현진변호사가 상가임대차계약서와 관련된 사례를 살펴본 바에 따르면 지난 서울 마포구에 위치한 커피숍을 운영하던 C씨는 건물주에게 가게를 비워달라는 통보를 받았습니다. 정부에서 상가권리금을 법제화 했다는 .. 더보기
임대차계약종료 부동산소송변호사 임대차계약종료 부동산소송변호사 서울에 사는 모군은 임대차 계약에 따라 집주인에게 원세를 내면서 생활하였습니다. 그러나 계약 기간이 만료되어 집주인에게 내었던 보증금을 받으려고 하는데, 집주인은 새로운 세입자가 나타나기 전까지는 기다려야 한다고 주장합니다. 모군은 보증금을 돌려받을 때까지 그 집에서 거주하면서 월세를 내지 않았습니다. 이 사례에서의 모군은 보증금을 돌려받을 때까지 월세를 내지 않아도 되는지에 대한 문제인데, 이에 대한 판결요지는 임대차계약 기간이 종료됨에 따라 임차인은 주택을 넘겨줘야 하며 인대인의 보증금 반환도 동시에 이루어져야 합니다. 즉, 그 집에서 계속 거주하게 되면 임대차계약종료에 따른 조건에 맞지 않기 때문에 계속 거주하려면 월세를 계속 내야 할 의무가 있습니다. 이와 관련하여 .. 더보기
임대차계약변호사 보증금회수 임대차계약변호사 보증금회수 주택에 사는 어느 A군이 계약 기간이 만료되어 이사를 가려고 합니다. 집주인의 얘기로는 새로운 세입자가 들어오게 도면 보증금을 지불해 준다고 한 사례가 있습니다. 이에 대한 판결요지는 주택임대차보호법에 의해 주민등록 및 주택의 인도에 대한 대항력을 취득하게 되면 존속 요건이 인증되기 때문에 임대차 계약이 종료되었음에 불구하고 보증금을 지불 받지 못한다면 대항력 및 우선변제권이 상실되면서 보증금을 더 돌려받기 힘들어 진다는 판결입니다. 오늘 이와 관련하여 임대차계약변호사 조현진변호사와 함께 보증금회수에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대차계약변호사가 살펴본 바에 따르면 임자보증금을 반환 문제에 있어서 임대차가 종료되었어도 임차인이 보증금을 돌려받기 전에는 임대차관계가 지속되므로 임.. 더보기
부동산주택법 주택임대차 계약 부동산주택법 주택임대차 계약 임의경매절차에서 최구가매수신고인의 지위를 갖고 있는 을과 주택임대차계약을 체결한 갑은 주택을 인도 받고 전입신고를 마쳤습니다. 그리고 나서 임대차계약서에 확정일자를 받았는데, 다음날 을이 매각대금을 완납하고 모 주식회사에 근저당권설정등기를 마쳐준 시안을 확인하다가 갑이 주택임대차보호법에 정한 우선변제권을 취득하였다는 사실을 알게 되어 위법이 있다고 한 사례가 있습니다. [대법원 2014.2.27 선고 2012다93794] 위 사례에서는 주택임대차보호법이 적용되는 임대차가 임차인과 주택의 소유자가 될 임대인 사이에 계약이 체결된 후 적어도 그 주택에 관해 임대차계약을 체결할 수 있는 권한을 가진 임대인이 임대차계약을 체결할 것을 요구하고 있습니다. 그리고 최고가 매수신고인에 불.. 더보기
부동산분쟁변호사 임대차계약 과실 해지 부동산분쟁변호사 임대차계약 과실 해지 임대인은 임대를 해 주는 사람을 말하며 임차인은 세입자를 말합니다. 건물의 소유권자인 주인이 바뀌어도 몇 년간의 계약기간을 체결하고 계약이 끝나지 않은 시기에 세입자가 들어오게 되면 주인이 계약체결을 거부할 수 있고 만일 이를 어길 경우는 손해배상 책임을 물을 수도 있습니다. 최근 정부는 권리금을 놓고 ‘상가건물 임대차보호법’을 개정하였다고 보고했는데요. 현실적으로 법을 개정하여도 피해를 보는 사례가 많습니다. 그럼 오늘 부동산분쟁변호사 조현진변호사와 함께 임대인 과실로 인한 임대차계약 해지에 대해 알아보겠습니다. 주택임대차 계약 종료의 원인 임대차는 기간이 정해져 있어 그 기간이 만료로 인하여 종료됩니다. 기간이 정해져 있어도 해지권 유보의 특약을 갖고 있는 경우나.. 더보기
임대차계약해지 임대건물 파손 임대차계약해지 임대건물 파손 임대차계약은 기간이 정해져 있다면 그 기간이 만료되면 종료되지만, 임차인 또는 임대인은 해지권유보의 특약이 있는 경우 등 일정한 경우에 한해 임대차계약을 중도에 해지할 수 있으며, 임대차가 종료되면 임차인은 주택을 원상회복하여 임대인에게 반환해야 하고, 임차보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 임대차 기간의 정함이 있는 경우에도 해지권 유보의 특약을 한 경우, 임차인이 파산선고를 받은 경우 등 해지사유가 있는 경우에는 계약해지의 통고로써 임대차계약을 중도에 해지할 수 있으며, 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나, 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 한 경우에는 임대차 기간이 끝난 때에.. 더보기
임대차계약 갱신 및 임차료 임대차계약 갱신 및 임차료 임대차계약을 체결할때에는 부동산의 권리분석, 임대차보증금의 회수가능성, 임대인의 신원확인 등에 유의하여 계약을 체결해야 하며, 먼저 관련 법규를 꼼꼼히 검토하는것이 필요합니다. 임대차계약은 임대인이 임차인에게 목적물을 사용.수익하게 할것을 약정하고 임차인이 이에 대하여 차임을 지급할것을 약정함으로써 성립하는데요. 오늘 조현진변호사와 임대차계약 갱신 및 임차료에관련해서 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 주택 임차인의 경우 주택임대차보호법에 따라 특별히 보호를 받고 있었으나, 상가건물 임차인의 경우 민법의 임대차 규정이 적용되었기 때문에 주택 임차인에 비해 보호받는 정도가 미약했습니다. 즉, 상가건물의 임대차에서 일반적으로 경제적·사회적 약자인 임차인들이 임대료 인상문제, 임대인.. 더보기
임대차계약해지 보증금반환소송 임대차계약해지 보증금반환소송 1. 본 소송에 이르게 된 경위 가. 이 사건 임대차계약의 체결 (1) 원고와 피고는 2012. 12. 13. 이 사건 건물에 대하여 임대차계약을 체결하면서, 계약기간 2년, 보증금 190,000,000원으로 약정하였습니다. (2) 그리고 위 계약서에 2013. 2. 5. 주민센터에서 확정일자를 부여받았습니다. 나. 이 사건 건물에 대한 경매절차의 개시로 인한 임대차계약 해지사유 (1) 이 사건 임대차계약일인 2013. 2. 5. 이후 2013. 10. 22. 근저당권자인 소외 은행 주식회사에 의하여 임의경매 개시결정이 있었습니다. (2) 위 은행은 원고보다 선순위 근저당권자로 2002. 11. 7. 근저당권설정등기를 경료하였습니다. (3) 한편, 이 사건 건물에 대하여 최근.. 더보기
부동산소송변호사 임대차계약 체결 부동산소송변호사 임대차계약 체결 안녕하세요. 부동산소송변호사 조현진변호사입니다. 임대차계약을 체결할때는 부동산의 권리분석, 임대차보증금의 회수가능성, 임대인의 신원확인 등에 유의하여 계약을 체결해야 하며 사전에 관련법규들을 꼼꼼히 검토해야 임대차계약에 따른 분쟁을 피할 수 있습니다. 임대차4계약은 임대인이 임차인에게 목적물을 사용.수익하게 할 것을 약정하고 임차인이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 말하는데요. 부동산소송변호사와 함께 임대차계약 체결에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택 임차인의 경우 주택임대차보호법에 따라 특별히 보호를 받고 있었으나, 상가건물 임차인의 경우 민법의 임대차 규정이 적용되었기 때문에 주택 임차인에 비해 보호받는 정도가 미약했습니다. 즉, 상가건물의.. 더보기

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