부동산경매 썸네일형 리스트형 부동산경매변호사 입찰경매 준비사항 부동산경매변호사 입찰경매 준비사항 부동산 입찰 경매에 있어서 제일 많이 입찰되는 것은 토지입니다. 그런데 토지의 입찰가는 기존 입찰가에 값 비싸게 경매되는 경우가 많아 피해보는 사례가 많아지고 있는 추세인데요. 특히 아파트의 경매 입찰 비율은 다세대 다가구 등의 주거 시설보다 높은 비율을 보이고 있습니다. 피해 보는 사례는 입찰경매 준비 전에 미리 실거래가격을 확인하고 비교해야 하며, 토지의 가격 정보를 정확하게 알아봐야 손해를 덜 본다고 합니다. 그래서 입찰경매 전 준비를 철저히 해야 하는데요. 이와 관련하여 부동산경매변호사 조현진변호사와 함께 입찰경매 준비사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매변호사가 살펴본 바에 따르면, 경매 입찰 전에는 어떤 물건을 경매 할 것인지에 대해 먼저 알아보아야 합.. 더보기 부동산소송변호사 부동산경매절차 부동산소송변호사 부동산경매절차 부동산경매에 있어 제일 분포도가 높은 분야는 아파트경매입니다. 부동산경매는 아무런 지식 없이 경매를 시도했다가는 실패 할 확률이 높아 위험수가 따를 수가 있어 미리 경매에 대한 절차와 지식을 충분히 인지하고 난 다음 경매를 통한 입찰을 하는 것이 중요합니다. 경매란 매도인과 매수를 희망하는 자들이 가장 높은 가격으로 책정된 목적 물건에 대한 청약 계약을 행한 사람과 매도계약을 체결하는 매매의 한 형태를 말하는데요. 이와 관련하여 부동산소송변호사 조현진변호사와 함께 부동산경매절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경매는 매도인이 어떤 목적 물건을 매매할 목적으로 직접적으로 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급 받지 못한 채권을 돌려받을 목적으로 실시하기도 합니다. 예를 들.. 더보기 부동산강제경매 신청절차 부동산강제경매 신청절차 어느 모군이 경매기일에 맞춰 금 가격은 9만 원대에 경매 하였습니다. 그러나 부동산 경매 가격보다 9만 원대의 경매금보다 더 적게 하여 위법이라고 판결이 난 사례가 있습니다. 강제경매란 법원에서 채무자의 부동산을 압류 및 매각하여 채권자의 금전채권에 대해 부족한 부분을 충당하는 절차를 말합니다. 이와 관련하여 조현진변호사와 함께 부동산강제경매 신청절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 강제경매의 신청 전에는 강제집행의 요건에 충족되어야 하는데, 강제집행을 하기 위해서는 집행권원과 집행문이 있어야 합니다. 집행관원은 청구권의 범위와 재를 실제법상으로 표시하고 집행력에 대해 인정한 공문서를 말합니다. 주로 청구 사건에 대한 확정판결이나 화해조서, 조정 및 인낙 조서, 가집행선고부 판결, .. 더보기 부동산상담변호사 부동산경매 시 매각절차 부동산상담변호사 부동산경매 시 매각절차 안녕하세요. 부동산상담변호사 조현진변호사입니다. 부동산 경매를 통해 주택이나 건물을 매수하려는 분들이 많은데요. 부동산 경매 절차를 통해 매각기일에 최고가매수신고인이 정해지면 법원에서는 매각결정기일을 열어 이해관계인의 의견을 듣고 법에서 정한 매각불허가 사유가 있는지를 조사해서 매각허가결정 또는 매각불허가결정을 하게 되는 등 매각 절차가 진행되는데요. 오늘은 조현진변호사와 함께 부동산 매각 절차에 대해서 알아보겠습니다. 압류채권자 또는 최고가매수신고인은 경매의 실효성을 확보하기 위해 채무자·소유자 또는 부동산의 점유자가 부동산을 훼손하는 등 부동산의 가격을 현저한 감소 또는 감소시킬 우려가 있는 행위를 하면 법원에 신청해서 매각허가결정이 있을 때까지 그 행위를 하는.. 더보기 부동산경매변호사 부동산 재매각절차 부동산경매변호사 부동산 재매각절차 안녕하세요. 부동산경매변호사 조현진변호사입니다. 매수인이 대금지급기한 또는 다시 정한 대금지급기한까지 대금을 전부 지급하지 않았고, 차순위매수신고인이 없는경우에는 법원이 직권으로 부동산의 재매각을 명해야 합니다. 부동산 재매각절차에서는 종전에 정한 최저매각가격과 그밖의 매각조건이 그대로 적용되며, 매수인이 재매각기일의 3일 이전까지 대금과 그 지급기한이 지난 뒤부터 지급일까지의 대금에 대한 지연이자 및 절차비용을 지급하면 재매각 절차가 취소됩니다. 한편 차순위매수신고인이 매각허가결정을 받고도 대금지급기한까지 매각대금을 지급하지 않으면 최고가매수신고인과 차순위매수신고인 중 위 금액을 먼저 지급한 매수인이 경매 물건의 소유권을 취득하게 됩니다. 또한, 부동산 재매각절차는 대.. 더보기 부동산경매 절차 배당요구신청취하 부동산경매 절차 배당요구신청취하 a는 주택을 임차하여 입주와 동시에 전입신고를 하고 확정일자까지 갖추었는데, 그 후 설정된 저당권에 기한 경매가 진행되어 매각되고 말았습니다. a는 부동산 경매절차에 배당요구를 하였다가 사정상 배당요구의 종기 이전에 배당요구를 취하한 사살이 있다면 이 경우 주택임차인의 대항력은 어떻게 될까요? 우선 배당요구란 강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법을 말하며, 부동산의 강제경매 및 강제관리에 있어서는 경매개시의 신청을 집행목록에 첨부함으로써 배당요구의 효력이 생기는경우와 일반의 배당요구의 2종이 있습니다. 위 사안과 같은 경우에 대한 판례를 보면, "임차인의 보호를 위한 현행 주택임대차보호법 제3조의2 제2항, 현행 주택임대차보호법 제.. 더보기 부동산경매 매각대금 지급방법 부동산경매 매각대금 지급방법 부동산 매각허가결정이 확정되면 법원은 매각허가결정이 확정된 날부터 1개월 안의 날로 매각대금의 지급기한을 정하고 이를 매수인과 차순위매수신고인에게 통지합니다. 단, 경매사건기록이 상소법원에 있는 경우에는 그 기록을 송부받은 날부터 1월 안의날로 합니다. 이렇게 매각대금 지급기한이 정해지면 매수인은 대금지급기한까지 매각대금을 지급해야 합니다. 매각대금 지급방법 부동산경매 매각대금을 지급하려면 사건담임자로부터 법원보관금납부명령서를 교부받아 법원 지정 취급점에 매각대금을 납부하고 법원보관금영수증서를 교부으며,매수신청보증으로 금전을 제공한 경우에는 그 금액을 제외한 금액만 매각대금으로 지급하면 됩니다. 매수신청보증으로 금전 외의 것을 제공하고 그 보증액을 뺀 나머지 금액만 매각대금으.. 더보기 부동산경매 절차 강제경매 임의경매 부동산경매 절차 강제경매 임의경매 부동산 경매 절차에는 임의경매 절차와 강제경매 절차가 있습니다. 임의경매 절차와 강제경매 절차는 경매신청 방법, 매각 대상인 부동산의 압류 여부만 다를 뿐 그 진행절차에는 큰 차이가 없기때문에 경매의 일반적인 절차를 중심으로 알아보고, 특별히 차이가 있는 경우에만 임의경매 절차와 강제경매 절차를 구분해서 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산경매 절차는 일반적으로 채권자의 경매 신청 → 법원의 경매개시결정, 매각 준비 및 매각기일 공고 → 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 → 법원의 최고가매수인 선정 및 매수신청보증 반환 → 법원의 매각허가 결정 → 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득 → 채권자에 대한 배당순으로 진행됩니다. 임의경매를 신청하려면 관할 법원에 다음의 서류를 .. 더보기 부동산변호사 부동산경매배우기 관련법률 부동산변호사 부동산경매배우기 관련법률 안녕하세요 부동산변호사 조현진변호사입니다. 부동산경매를 하려면 경매유형과 경매절차,경매대상들을 알아야 합니다. 그리고 부동산경매를 하기 이전에 관련법률들을 숙지하고 계시다면 경매에 있어서 좀더 효율적이고, 혹시나 생길 수도 있는 경매관련 분쟁에 대해서도 도움이 될 수 있겠죠. 그래서 오늘은 부동산변호사 조현진변호사와함께 부동산경매배우기 기본적인 관련법령들을 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매와 관련된법제는 크게 경매절차에 관한 법제와 매수인의 권리 보호에 관한 법제로 나눌 수 있습니다. 부동산 경매의 절차에 관해서는 민사집행법이 주로 규정하고 있으며, 부동산등기법, 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에관한 법률, 형법 등에도 경매관련 사항이 규정되어 있습니다. 또한,.. 더보기 부동산경매유형과 집행권원 부동산경매유형과 집행권원 오늘은 부동산관련해서 경매유형에 대해 알려드리려고 합니다. 경매란 물건을 팔고자 하는 사람인 매도인이 물건을 사고자 하는 다수의 사람인 매수희망인에게 매수의 청약을 실시해서 그중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다. 그럼, 부동산경매유형에는 어떠한 경매들이 있고, 집행권원은 무엇인지 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 경매는 위에서 말한것과 같이 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 채무를 갚을 수 없는 경우에 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청하면 법원이 입찰을 통해 채무자의 물건을 매각한 후 그 매각대금으로 .. 더보기 이전 1 2 다음
