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민사소송/사해행위

부동산이중양도행위 사해행위취소 부동산이중양도행위 사해행위취소 민법상 채권자가 채무자의 재산에 대하여 강제집행을 하고자 하여도 채무자가 채권자를 해함을 알면서도 자기의 재산을 은닉.손괴 또는 제3자에게 증여하는 등의 방법으로 채무자의 총재산을 감소하는 행위를 하여 채권자의 강제집행을 어렵게 하는 경우를 사해행위라고 합니다. 이 경우 채권자는 채무자 및 제 3자를 대상으로 법원에 사해행위취소소송을 제기하여 채무자의 재산을 회복시키고 채권을 행사 할수 있는데요. 부동산이중양동행위에 대한 채권자 사해행위취소도 가능한지 오늘 사례와 판례를 예를들어 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 저는 김씨로부터 토지를 구입하기로 계약을 체결한 후 잔금까지 지급하였으나 소유권이전등기는 하지 않고 있던 중, 김씨는 위 토지를 박씨에게 이중으로 매도하여 소유권.. 더보기
부동산경매유형과 집행권원 부동산경매유형과 집행권원 오늘은 부동산관련해서 경매유형에 대해 알려드리려고 합니다. 경매란 물건을 팔고자 하는 사람인 매도인이 물건을 사고자 하는 다수의 사람인 매수희망인에게 매수의 청약을 실시해서 그중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다. 그럼, 부동산경매유형에는 어떠한 경매들이 있고, 집행권원은 무엇인지 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 경매는 위에서 말한것과 같이 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 채무를 갚을 수 없는 경우에 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청하면 법원이 입찰을 통해 채무자의 물건을 매각한 후 그 매각대금으로 .. 더보기
부동산변호사 부동산매수인 매각대금 부동산변호사 부동산매수인 매각대금 매각대금의 지급기한 내에 매각대금을 지급하면 경매 물건의 권리를 취득하게 됩니다. 매각대금을 낼 때는 매수신청보증으로 제공한 금액을 제외한 금액만 지급하면 되며, 매수신청보증으로 금전 외의 것을 제공한 경우에는 그 현금화 등에 소요되는 비용을 추가로 부담해야 합니다. 만약 매각대금의 지급기한 내에 매각대금을 지급하지 않으면 차순위매수신고인에게 매각허가결정이 이루어지거나 재매각결정이 이루어질 수 있는데요. 오늘 부동산변호사 조현진변호사가 부동산매수인 매각대금 지급방법에 대해 알려드리겠습니다. 매각허가결정이 확정되면 법원은 매각허가결정이 확정된 날부터 1개월 안의 날로 대금의 지급기한을 정하고 이를 매수인과 차순위매수신고인에게 통지해야하며, 부동산매수인은 법원이 정한 대금지.. 더보기
부동산소송변호사 부동산경매 입찰 준비 부동산소송변호사 부동산경매 입찰 준비 안녕하세요. 부동산소송변호사 조현진변호사입니다. 다들 맛있는 점심 드셨나요? 오늘은 부동산관련해서 이야기 해보는 시간을 갖도록 할텐데요. 부동산경매 입찰에 참여하기 위해서는 사전 입찰 준비가 필요한데요. 입찰에 참여하려면 어떠한 준비사항이 있는지 알려드리겠습니다. 먼저, 입찰에 참여하기 위해서는 어떤 물건이 경매될 예정인지에 대해 알아보아야 합니다. 부동산경매 예정 물건에 대한 정보는 법원게시판,관보.공보,신문 또는 전자통신매체를 통해 수집할 수 있으며, 이 공고를 통해 얻을 수 있는 입찰관련 정보는 아래와 같습니다. 1. 부동산의 표시 2. 강제집행 또는 임의경매로 매각한다는 취지와 그 매각방법 3. 부동산의 점유자, 점유의 권원, 점유해서 사용할 수 있는 기간, .. 더보기
부동산경매대상 공유부동산 부동산경매대상 공유부동산 안녕하세요 조현진변호사입니다. 오늘은 부동산 경매에 대해 이야기하는 시간을 갖도록 할텐데요. 부동산 경매란 매도인이 다수의 매수확인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 매도계약을 체결하는 매매의 한 형태를 말합니다. 경매는 위와 같이 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 하며, 채무자가 채무를 갚을을 수 없는 경우에 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청하면 법원이 입찰을 통해 채무자의 물건을 매각한 후 그 매각대금으로 채권자의 채권을 충당하는 법원경매가 그 대표적인 예입니다. 그리고 부동산이란 토지와 그 정착물을 의미하며, 특히 토지는 정당한 이익이 있는 범위 내에서 그 지상.. 더보기
부동산변호사-부동산 강제경매신청 부동산변호사-부동산 강제경매신청 안녕하세요 부동산변호사 조현진변호사입니다. 오늘은 날씨가 푸근해서 어디든 바람쐬러 가기 좋을것 같습니다. 그렇지만 일교차가 크니 옷차림은 다소 얇게 입지 않는게 좋을것 같습니다. 오늘 부동산변호사가 알려드릴것은 부동산 강제경매신청에 대해서 입니다. 강제경매란 부동산에 대한 강제집행 방법의 하나로서 법원에서 채무자의 부동산을 압류하거나 매각하여 그 대금으로 채권자의 금전채권의 만족에 충당시키는 절차를 말합니다. 그리고 강제집행이란, 채권자의 신청에 따라 집행권원에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가권력에 의해 강제적으로 실현하는 법적 절차를 말하는데요. 강제집행을 신청하려면 집행권원과 집행문이 있어야 합니다. 행권원은 실체법상의 청구권의 존재와 범위를 표시하고 법률상 집행력을.. 더보기
임대차소송변호사-부동산 경매 절차 임대차소송변호사-부동산 경매 절차 안녕하세요 임대차소송변호사 조현진변호사 입니다. 부동산 경매 절차에는 임의경매 절차와 강제경매 절차가 있는데요. 임의 경매 절차와 강제경매 절차는 경매신청 방법 매각 대상인 부동산의 압류 여부만 다를 뿐 그 진행절차에는 큰 차이가 없습니다. 따라서 아래에서는 경매의 일반적인 절차를 중심으로 알아보고 특별히 차이가 있는 경우에만 임의경매 절차와 강제경매 절차를 구분해서 알려드리겠습니다. 부동산 경매 절차는 일반적으로 채권자의 경매신청 - 법원의 경매개시결정,매각 준비 및 매각기일공고 - 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 - 법원의 최고가매수인 선정 및 매수신청보증 반환 - 법원의 매각허가 결정 - 매수인의 매각대금 지급및 권리취득 - 채권자에 대한 배당 순으로 진행됩니다. .. 더보기

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