부동산분쟁소송변호사 부동산매매계약

부동산분쟁소송변호사 부동산매매계약

 

 

안녕하세요. 부동산분쟁소송변호사 조현진변호사입니다.

부동산매매계약을 하려고할때 준비해야되는 사항들이 있습니다. 그래야 부동산분쟁문제를 피할 수 있는데요. 오늘 기본적인 부동산매매계약에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 여기서 부동산매매계약이란 매도인이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 매수인이 그 대금을 지급할 것을 약정하는 계약을 말합니다. 그리고 계약의 당사자 사이에 특별한 약정이나 관습이 없으면 매도인은 매수인에 대하여 매매의 목적이 된 부동산을 이전하여야 하며 이와 동시에 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급해야 합니다.

 

 

 

 

부동산매매예약

 

당장 본 계약인 부동산 매매계약을 체결하는 것이 곤란한 경우에 장래의 매매계약의 체결을 확실하게 하기 위한 제도로써, 매도인과 매수인의 약정이나 관습이 없으면 매매예약은 일방예약으로 추정됩니다. 매매의 일방예약은 매도인이나 매수인이 매매를 완결할 의사를 표시하는 때에 매매의 효력이 생깁니다. 또한, 의사표시의 기간을 정하지 않은 때에는 예약자는 상당한 기간을 정하여 매매완결여부의 확답을 상대방에게최고할 수 있으며, 매매예약의 완결권은 당사자 사이에 그 행사기간을 약정한 때에는 그기간내에, 그러한 약정이 없는 때에는 그 예약이 성립한 때로부터 10년 내에 이를 행사하여야 하고, 그 기간을 지난 때에는 예약완결권은 소멸합니다.

 

 

 

 

부동산매매계약 전 준비절차

 

부동산매매계약하려면 우선적으로 부동산을 선정해야겠죠. 매매계약의 목적물인 부동산의 시세 및 그 주변을 조사하여 부동산을 선정하면 되고, 매매계약을 매도인과 매수인이 직접 체결하지 않고 부동산중개업체를 대리인으로 하여 체결하는 경우 부동산 중개수수료 등을 살펴보고 부동산중개업체를 선정하여 부동산중개계약을 체결합니다.

 

그리고 부동산을 구입하려고 할때 자금이 부족한경우가 있습니다. 이렇게 부동산 구입자금이 부족한 경우 구입자금의 대출의 종류 및 대출기준을 살펴보고 본인에게 적절한 대충방식을 선택하시면 되고, 일정한 경우에는 부동산 매매계약을 하기 전에 행정청의 허가를 받아야 합니다.

 

 

 

 

부동산매매계약체결 절차

 

부동산매매계약을 체결하는 경우 매매당사자가 부동산 소유권자인지 또는 대리인이 대리권을 가지고 있는지 확인하고, 부동산등기부 등을 통해 부동산 권리관계를 확인합니다. 그리고 매매계약을 체결 할 시 매매계약서를 작성하고 매매계약금을 교부합니다.

 

마지막으로 부동산매매계약 후 처리절차에 대해서 알아보겠습니다.

부동산매매계약 후 매도인과 매수인 사이의 소유권 변동을 위해서는 부동산등기부에 소유권이전등기를 해야 하고, 부동산 매매계약을 체결한 후 부동산거래를 신고해야하며, 매수한 주택으로 거주지를 이동하여 전입신고 및 자동차주소지를 변경해야 합니다. 또한, 부동산매매계약 후에 매도인은 양도소득세, 지방소득세, 농어촌특별세,매수인은 취득세,인지세,농어촌특별세,지방교육세등을 납부해야 합니다.

 

 

 

 

지금까지 부동산분쟁소송변호사가 부동산매매계약에 대해 기본적인 사항들을 알려드렸습니다. 부동산관련해서는 다양한사유로 분쟁이 발생합니다. 하지만, 일반인의 경우 부동산관련해서 지식이 많이 않기때문에 어떻게 해결해야할지 모르고 피해를 보시는 경우가 있습니다. 따라서, 부동산문제로 분쟁이 생겼다면 혼자서 고민하시지 마시고 부동산분쟁소송변호사 조현진변호사의 자문을 구해 해결을 보시기 바랍니다.