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민사소송/유치권 및 공사대금

미지급 공사대금의 청구방법 안녕하세요? 공사계약 분쟁소송변호사 조현진 변호사입니다. 1. 공사대금청구 시공사나 하도급업체가 공사를 해주고도 그 대가를 지불받지 못한다면, 민사상 공사대금에 대한 청구소송을 진행하여야 합니다. 더구나 공사계약분쟁의 경우, 수명의 인력이 투입되는 경우가 많고 다양한 이해관계가 상충될 수 있어 제 때 대금을 지급받지 못한다면 추가로 손해가 발생할 가능성도 있으므로 철저한 대응이 필요합니다. 2. 대금청구시 가압류 공사대금이 미지급된다면, 실익을 위하여 민사상 공사대금의 청구와 함께 채권가압류 실행을 검토할 수 있습니다. 이 경우, 추후 지급명령이나 소송에서 확정판결이 결정된다면 가압류를 본압류로 이전하여 추심이 가능할 것입니다. 3. 공사계약시 유의사항 무엇보다 공사대금을 정확히 받기 위해서는 애초에 공.. 더보기
유치권의 행사방법 검토 안녕하세요? 민사소송변호사 조현진 변호사입니다. 다른사람의 물건을 점유한 자가 그 물건에 대하여 생긴 채권을 가질 때, 점유자는 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 인도거절할 수 있는 권리가 있는데요, 이를 유치권이라고 합니다. 유치권이 성립하기 위해서는 채권과 물건간의 관련이 있음이 증명되어야 하며, 변제기가 도래하고, 점유가 계속되어야 합니다. 아울러, 유치권을 행사하지 않겠다는 특약이 있다면, 이 경우에도 유치권이 성립하지 않기 때문에 이러한 특약의 유무에 대하여도 살펴볼 필요가 있습니다. 많은 분들이 유치권의 행사방법에 대하여 궁금해 하시는데요, 부동산의 경우, 유치권자는 부동산을 유치할 권리는 있을지 몰라도, 사용권은 없다고 보는게 타당한데요, 그러나 유치한 부동산의 보존에 필요한 사용은 허용.. 더보기
유치권의 행사방법 안녕하세요? 민사소송변호사 조현진 변호사입니다. 다른사람의 물건을 점유한 자가 그 물건에 대하여 생긴 채권을 가질 때, 점유자는 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 인도거절할 수 있는 권리가 있는데요, 이를 유치권이라고 합니다. 유치권이 성립하기 위해서는 채권과 물건간의 관련이 있음이 증명되어야 하며, 변제기가 도래하고, 점유가 계속되어야 합니다. 아울러, 유치권을 행사하지 않겠다는 특약이 있다면, 이 경우에도 유치권이 성립하지 않기 때문에 이러한 특약의 유무에 대하여도 살펴볼 필요가 있습니다. 많은 분들이 유치권의 행사방법에 대하여 궁금해 하시는데요, 부동산의 경우, 유치권자는 부동산을 유치할 권리는 있을지 몰라도, 사용권은 없다고 보는게 타당한데요, 그러나 유치한 부동산의 보존에 필요한 사용은 허용.. 더보기
공사계약분쟁 상담사례 안녕하세요? 민사소송변호사 조현진 변호사입니다. 일반적으로 공사계약이란 건축물이나 구조물을 세우는 공사작업을 수행하기 위해 공사업체와 협의사항을 체결하는 계약을 말하고, 공사대금이라는 것은 이런 공사를 하기로 하고 대금을 지급하기로 하는 당사자간 계약금액을 말합니다. 공사분쟁과 이로인한 소송에 대하여 저희 사무소로 문의주시는 분들이 많으신데요, 오늘은 이와 관련하여 상담사례를 살펴보도록 하겠습니다. 질문) 집 신축비용으로 30평 주택에 대하여 2900만원을 주택업자에게 지불하였는데요, 시공업자의 사정상 원공사완료일로부터 기간이 초과되었음에도 지금까지 마무리를 못하고 있습니다. 문제는 시공업자가 공사를 마무리하지 못하면서도 잔금을 요구하고 있는데요, 계약서 상에 따르면 3200만원의 잔금지급이 남아있었는데.. 더보기
유치권확인 명도소송 안녕하세요? 민사소송변호사 조현진 변호사입니다. 다른 사람의 물건을 점유한 자가 그 물건에 대하여 생긴 채권을 가치는 경우, 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 유치 즉, 인도거절할 수 있는 권리를 유치권이라고 합니다. 유치권의 쟁점은 주장하는 채권과 물건이 견련성이 있는지를 살펴보아야 하고, 변제기가 도래하였으며, 점유가 계속되어야 하고, 유치권 포기등의 특약이 없어야 합니다. 오늘은 이와 관련하여, 판례를 살펴보고 생각해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 일반적으로 유치권은 공사현장에서도 자주 발생합니다. 공사에 참여하였으나, 공사대금을 받지 못하는 등의 문제가 바로 그것인데요, 얼마전 공사후에 토지주가 공사대금을 지급하지 않자, 현장 출입구를 컨테이너로 막아놓은 피고에 대하여 위력으로 토지조성공사업무를.. 더보기
공사대금청구소송 사례검토 안녕하세요? 공사대금청구소송변호사 조현진 변호사입니다. 공사를 시행하기 위하여 소요되는 금전을 공사대금이라고 하죠. 공사는 건물을 세우기 위한 공사를 말하고, 공사를 시행하기 위해서는 계약서가 필요합니다. 아울러 시공서, 시방서, 견적서등이 필요한데요, 공사의 계약이 끝나면 본격적으로 공사를 진행하게 되겠죠. 따라서 공사에 있어 계약의 구체적 내용을 담은 계약서는 매우 중요하다 할 것입니다. 공사대금청구와 관련하여 다음의 상담사례를 들어 살펴보도록 하겠습니다. 사례) 저는 시공사인데요, 건축주가 설계변경허가도 없이 설계변경예정도면을 가져와서 일부골조공사를 완료하였습니다. 그러던 중 설계변경허가가 나오지 않아 해당 관청에 확인해 본 결과 허가를 득한 후 시공해야지, 허가가 나오지 않으면 문제가 커진다고 하.. 더보기
민사상 공사대금청구절차 안녕하세요? 민사소송변호사 조현진 변호사입니다. 공사대금이란 시공사나 하도급업체가 공사를 하고 받아야 하는 대가를 말합니다. 그러나 여러 인력이 투입되는 만큼 다양한 이해관계와 건설업 특성상 제 때 대금을 지급받지 못하여 문제가 발생하는 경우가 흔히 있습니다. 오늘은 공사대금과 관련하여 사례를 들어 공사대금 미지급시 대처하는 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 사례) 저희업체는 A업체의 사옥건설에 B업체를 소개해 주었는데요, 저희업체는 B업체의 의뢰로 금속공사 일부를 진행하여 주었고, 계약금 500만원과 공사진행중 300만원을 받았습니다. 저희업체에서 들어간 공사대금은 총 3천만원이고, 계약금과 진행중 받은 공사대금을 합한 800만원 외에 2,200만원을 더 받아야 하는데, 1년이 다 되가도록 지급을 받.. 더보기
상사유치권의 성립요건 및 범위 상사유치권의 성립요건 및 범위 일반적으로 유치권의 경우 다른 권리를 제치고 최우선변제를 받을 수 있는 권리라고 볼 수 있기 때문에 중요한 의미를 지니고 있습니다. 이 유치권의 성립요건에 해당하는 부동산을 매수한 사람이나 근저당권자의 경우 유치권의 성립으로 인해 예상하지 못한 피해를 입기도 하는데요. 반면, 유치권자 입장에서의 유치권은 채권의 만족을 얻을 수 있는 가장 확실한 담보라고 할 수 있는 사항이 됩니다. 여기서 말하는 유치권의 경우 타인의 물건이나 유가증권 등을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 대해 생긴 채권이 변제기에 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리입니다. 이 유치권의 성립요건과 관련하여 과거 대법원에서 상사유치권에 의미있는 판결을 선고한 바 있.. 더보기
공사대금소송 민사소송분쟁변호사 공사대금소송 민사소송분쟁변호사 한참 박람회로 인기몰이를 한 어느 지역에서는 2007년 이순신대교를 포함하여 5개의 구간으로 나눠 진입도로 공사를 발주하였습니다. 공사를 이행한 G건설은 여수 국가 산업단지와 묘도를 연결하기 위하여 길이 760미터 구간에 대한 공사를 수주 이행하였습니다. 하지만 이 공사를 이행하기 전에 공사 구간에 있는 오.폐수 관로 등 지하 매설물이 있어서 진입도로 공사를 이행하기 전에 지하매설물부터 옮겨야 하는 상황이 왔습니다. 공사 구간에 있는 폐수 관로 등의 지하 매설물은 건설업체가 아닌 환경부와 한국수자원 등의 관리자들이 비용을 직접 분담하여 매설물을 옮기라고 요청을 했었지만 비용이 문제가 되어 공사가 지연되고 말았습니다. 그러하여 지역 담당 공무원은 매설물 공사대금은 완공 이후에.. 더보기
부동산경매변호사 입찰경매 준비사항 부동산경매변호사 입찰경매 준비사항 부동산 입찰 경매에 있어서 제일 많이 입찰되는 것은 토지입니다. 그런데 토지의 입찰가는 기존 입찰가에 값 비싸게 경매되는 경우가 많아 피해보는 사례가 많아지고 있는 추세인데요. 특히 아파트의 경매 입찰 비율은 다세대 다가구 등의 주거 시설보다 높은 비율을 보이고 있습니다. 피해 보는 사례는 입찰경매 준비 전에 미리 실거래가격을 확인하고 비교해야 하며, 토지의 가격 정보를 정확하게 알아봐야 손해를 덜 본다고 합니다. 그래서 입찰경매 전 준비를 철저히 해야 하는데요. 이와 관련하여 부동산경매변호사 조현진변호사와 함께 입찰경매 준비사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매변호사가 살펴본 바에 따르면, 경매 입찰 전에는 어떤 물건을 경매 할 것인지에 대해 먼저 알아보아야 합.. 더보기

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