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부동산변호사

부동산경매변호사 부동산 재매각절차 부동산경매변호사 부동산 재매각절차 안녕하세요. 부동산경매변호사 조현진변호사입니다. 매수인이 대금지급기한 또는 다시 정한 대금지급기한까지 대금을 전부 지급하지 않았고, 차순위매수신고인이 없는경우에는 법원이 직권으로 부동산의 재매각을 명해야 합니다. 부동산 재매각절차에서는 종전에 정한 최저매각가격과 그밖의 매각조건이 그대로 적용되며, 매수인이 재매각기일의 3일 이전까지 대금과 그 지급기한이 지난 뒤부터 지급일까지의 대금에 대한 지연이자 및 절차비용을 지급하면 재매각 절차가 취소됩니다. 한편 차순위매수신고인이 매각허가결정을 받고도 대금지급기한까지 매각대금을 지급하지 않으면 최고가매수신고인과 차순위매수신고인 중 위 금액을 먼저 지급한 매수인이 경매 물건의 소유권을 취득하게 됩니다. 또한, 부동산 재매각절차는 대.. 더보기
사정변경 가처분취소 부동산변호사 사정변경 가처분취소 부동산변호사 오늘은 부동산변호사와 함께 사정변경 등에 따른 가처분취소에 대해 알아보도록 할텐데요. 가처분이유가 소멸되었거나 그밖에 사정이 바뀐때, 법원이 정한 담보를 제공한경우, 가처분이 집행된 뒤에 3년간 본안의 소를 제기하지 않은경우 가처분이 인가된 뒤에도 그 취소를 신청할 수 있습니다. 또한, 채무자는 가처분이유가 소멸되었거나 그밖에 사정이 바뀐경우에도 가처분 명령이 있은후라도 그 취소를 신청할 수 있는데요. 사정변경에 해당하다고 본경우와 해당하지 않는다고 본경우는 다음과 같습니다. 사정변경에 해당한다고 본경우 - 피보전권리의 부존재가 분명하게 된 사실 - 본안소송에서 채권자 패소의 판결이 있으나 아직 확정되지 않은 경우라도 잠정적인 보전처분보다는 확정성이 있는 판단이기 때문에 .. 더보기
부동산법률상담변호사 허위 분양광고 부동산법률상담변호사 허위 분양광고 안녕하세요. 부동산법률상담변호사 조현진변호사입니다. 아파트를 계약하기전에는 이것저것 꼼꼼하게 따져보고 결정합니다. 우선 조망확보가 되는지 따져볼것이며, 전철역까지의 거리는 얼마나 되는지, 인근에 공원이 있는지, 시설들은 어떠한것들이 있는지 알아보게 됩니다. 그래서 아파트 분양광고에는 이러한것들을 포함한 내용이 많은데요. 소비자들은 이런 아파트 분양광고를 빋고 계약을 하는 경우가 많은데, 실제로 그 분양광고와 틀려 피해를 보는 경우도 있습니다. 그럼, 오늘은 부동산법률상담변호사와 함께 허위 분양광고일 경우 피해에 대한 구제 방법에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 아파트 분양계약과 관련하여 계약자의 중대한 과실 없이 분양계약 내용의 중요부분에 착오가 있다면 분양계약.. 더보기
소액임차인 최우선변제금액 부동산분쟁변호사 소액임차인 최우선변제금액 부동산분쟁변호사 안녕하세요. 부동산분쟁변호사 조현진변호사입니다. 임차인이 경매신청등기 전에 주택의 인도와 주민등록전입신고를 마치면 보증금 중 일정액을 다룬 담보물권자 보다 우선하여 변제받을 수 있는것을 최우선변제라고 합니다. 상가임대차의 경우 우선변제권이 있는 임차인은 임차상가건물에 대해 다른 채권자에 의해 개시된 경매절차에 참가하여 그 상가건물의 환가대금에서 우선적으로 보증금을 회수 할 수 잇으며, 경매절차에서 보증금을 변제받기 위해서는 배당요구의 종기까지 집행법원에 서면으로 권리신고 및 배당요구를 해야 합니다. 그럼, 오늘은 부동산분쟁변호사와 함께 소액임차인 최우선변제금액 관련하여 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 소액임차인 최우선변제 요건 - 소액임차인의 범위에 속할 것 .. 더보기
부동산변호사 소유권방어 인도명령 부동산변호사 소유권방어 인도명령 안녕하세요. 부동산변호사 조현진변호사입니다. 법원의 매각허가걸졍이 선고된 이후 매각대금을 지급하기 전까지의 기간 동안 채무자, 소유자 또는 점유자가 해당 부동산을 훼손하는 등 가치를 감소시키는 행위를 하는 경우에 매수인은 그 부동산의 가치를 보존하기 위해 법원에 부동산 관리명령을 신청해 부관리인에게 부동산의 관리를 맡길 수 있습니다. 그리고 매수인이 소유권을 취득했음에도 불구하고 채무자, 전의 소유자 또는 점유자가 해당 부동산에 대한 점유 등을 계속 하고 있따면 예기치 못한 불이익을 받게될 수 있습니다. 이런경우 매수인은 그 부동산에 대한 소유권방어를 하기위해 법원에 부동산 인도명령을 신청하거나 명도소송을 제기할 수 있습니다. 그럼, 부동산변호사와 함께 소유권방어 인도명령.. 더보기
부동산소송변호사 신혼집 매매 부동산소송변호사 신혼집 매매 안녕하세요. 부동산소송변호사 조현진변호사입니다. 신혼집을 구하려고 한다면 이것저것 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 매매계약을 체결하기전에 부동산등기기록과 건축물대장을 비롯한 각종 공적 기록을 확인해서 구입하려는 부동산의 권리관계 등을 확인하는 것이 좋습니다. 부동산매매계약을 체결하기 전에는 반드시 현장조사를 해서 실제 부동산의 내용, 위치, 주거환경 등을 눈으로 확인하고, 부동산 등기기록을 열람하거나 부동산등기사항증명서를 발급받는 등 각종 부동산 관련 기록을 열람 또는 발급해서 실제의 내용과 서류상의 내용이 일치하는지 확인해야 합니다. 부동산등기기록에는 부동산의 구분건물 표시와 각종 권리관계에 관한 정보가 표시되어 있습니다. 따라서 이를 통해 구입하려는 부동산의 표시내용과 소유권,.. 더보기
부동산매매변호사 전세권설정등기 부동산매매변호사 전세권설정등기 안녕하세요. 부동산매매변호사 조현진변호사입니다. 전세권자가 전세금을 지급하고 다른 사람의 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 따라 사용.수익하기 위해 하는 등기를 전세권설정등기라고 합니다. 전세권 설정 등기의 등기권자는 전세권자이며 등기의무자는 전세권소유자인데요. 전세권설정등기는 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 등기소에 출석해 신청해야 합니다. 다만, 대리인이 변호사나 법무사인 경우에는 대법원규칙으로 정하는 사무원을 등기소에 출석하게 해서 등기를 신청할 수 있습니다. 만약, 건물에 전세권설정등기를 했는데 주인이 그 대지에 다른 전세권을 설정한다고 할경우 이렇게 대지에 다른 전세권을 설정하는 일이 가능할까요? 대지와 건물이 같은 소유자의 것인데 건물을 사용하기 위해 건물.. 더보기
부동산변호사 저당부동산 사해행위취소소송 부동산변호사 저당부동산 사해행위취소소송 안녕하세요. 부동산변호사 조현진변호사입니다. 오늘은 저당부동산에대한 사해행위취소소송에 대해 알아볼텐데요. 사해행위란 민법상 채권자가 채무자의 재산에 대하여 강제집행을 하고자 하여도 채무자가 채권자를 해함을 알면서도 자기의 재산을 은닉.손괴 또는 제3자에게 증여하는 등의 방법으로 채무자의 총재산을 감소하는 행위를 하여 채권자의 강제집행을 어렵게하는 경우를 말합니다. 이런경우 채권자는 채무자 및 제3자를 대상으로 법원에 사해행위취소소송을 제기하여 채무자의 재산을 회복시키고 채권을 행사 할 수 있는데요. 예를들어 채무자가 부동산을 양도하거나 채권을 양도하면 채무자 자신이 갖고 있는 재산보다 빚이 더 많게 된다는것을 알면서도 그러한 법률행위를 한 경우에, 채권자는 법원에 .. 더보기
부동산상담변호사 유치권행사 여부 부동산상담변호사 유치권행사 여부 안녕하세요. 부동산상담변호사 조현진변호사입니다. 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리를 유치권이라고 합니다. 이러한 유치권이 성립하려면 목적물이 타인의 물건 또는 유가증권이어야 하고 피담보채권이 목적물과 견련관계가 있어야 하며, 채권이 변제기에 있어야 하고, 유치권자가 목적물을 점유하고 있어야 합니다. 또한, 당사자 사이에 유치권의 발생을 배제하는 특약이 없어야 하는데요. 수급인이 공사대금확보를 위해 신축건물에 유치권행사 여부가 가능한지에 대해 부동산상담변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. A는 B로부터 건물신축공사를 도급 받았는데, A.. 더보기
부동산소송변호사 임대차계약 체결 부동산소송변호사 임대차계약 체결 안녕하세요. 부동산소송변호사 조현진변호사입니다. 임대차계약을 체결할때는 부동산의 권리분석, 임대차보증금의 회수가능성, 임대인의 신원확인 등에 유의하여 계약을 체결해야 하며 사전에 관련법규들을 꼼꼼히 검토해야 임대차계약에 따른 분쟁을 피할 수 있습니다. 임대차4계약은 임대인이 임차인에게 목적물을 사용.수익하게 할 것을 약정하고 임차인이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 말하는데요. 부동산소송변호사와 함께 임대차계약 체결에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택 임차인의 경우 주택임대차보호법에 따라 특별히 보호를 받고 있었으나, 상가건물 임차인의 경우 민법의 임대차 규정이 적용되었기 때문에 주택 임차인에 비해 보호받는 정도가 미약했습니다. 즉, 상가건물의.. 더보기

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