본문 바로가기

부동산변호사

부동산변호사 상가임대차보호법 적용 부동산변호사 상가임대차보호법 적용 안녕하세요. 부동산변호사 조현진변호사입니다. 상가임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법인데요. 상가건물 임대차에 대해서는 상가건물 임대차보호법의 규정이 민법보다 우선적으로 적용되고, 그밖의 일반 사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 관한 규정이 적용됩니다. 그럼 오늘은 부동산변호사와 함께 상가임대차보호법 적용과 주요내용을 살펴보도록 하겠습니다. 상가건물 임대차보호법이 보호하는 임차목적물은 사업자등록의 대상이 되는 상가건물에 적용되고, 임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우에도 적용됩니다. 따라서, 사업자등록을 할 수 없는 동창회 사무실, 종교단체 사무실, 자선단체 사무실 등과 같은 비영리단체의 건물임대차에는 상가건물 임대차보호법이 적용되지 .. 더보기
부동산분쟁변호사 부동산 인도명령 부동산분쟁변호사 부동산 인도명령 안녕하세요. 부동산분쟁변호사 조현진변호사입니다. 부동산 강제집행에 있어서 집행법원이 결정으로써 내리는 명령을 인도명령이라고 합니다. 인도명령에는 두가지 경우가 있는데요. 특정한 유체물의 인도 또는 일정한 종류의 유체물 인도나 권리 이전의 청구에 대한 금전채권 집행에서 그 유체물을 집행관 또는 보증인에게 인도할 것을 명하는 경우입니다. 이들 청구권의 목적물을 직접 압류하기 위한 준비로서 시작되며, 그 목적물이 유체동산인 경우에는 그 동산을 채권자에게 위임받은 집행관에게 인도할 것을 명하고, 부동산인 경우에는 그 부동산을 보관인에게 인도할 것을 명합니다. 그리고 부동산의 강제경매에 있어서 경락인이 대금을 납부한 후 6개월 이내에 신청할 때에는 법원이 채무자.소유자 또는 압류의.. 더보기
부동산분쟁소송변호사 부동산매매계약 부동산분쟁소송변호사 부동산매매계약 안녕하세요. 부동산분쟁소송변호사 조현진변호사입니다. 부동산매매계약을 하려고할때 준비해야되는 사항들이 있습니다. 그래야 부동산분쟁문제를 피할 수 있는데요. 오늘 기본적인 부동산매매계약에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 여기서 부동산매매계약이란 매도인이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 매수인이 그 대금을 지급할 것을 약정하는 계약을 말합니다. 그리고 계약의 당사자 사이에 특별한 약정이나 관습이 없으면 매도인은 매수인에 대하여 매매의 목적이 된 부동산을 이전하여야 하며 이와 동시에 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급해야 합니다. 부동산매매예약 당장 본 계약인 부동산 매매계약을 체결하는 것이 곤란한 경우에 장래의 매매계약의 체결을 확실하게 하기 위한 제도로써, 매도인과.. 더보기
부동산변호사 부동산경매배우기 관련법률 부동산변호사 부동산경매배우기 관련법률 안녕하세요 부동산변호사 조현진변호사입니다. 부동산경매를 하려면 경매유형과 경매절차,경매대상들을 알아야 합니다. 그리고 부동산경매를 하기 이전에 관련법률들을 숙지하고 계시다면 경매에 있어서 좀더 효율적이고, 혹시나 생길 수도 있는 경매관련 분쟁에 대해서도 도움이 될 수 있겠죠. 그래서 오늘은 부동산변호사 조현진변호사와함께 부동산경매배우기 기본적인 관련법령들을 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매와 관련된법제는 크게 경매절차에 관한 법제와 매수인의 권리 보호에 관한 법제로 나눌 수 있습니다. 부동산 경매의 절차에 관해서는 민사집행법이 주로 규정하고 있으며, 부동산등기법, 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에관한 법률, 형법 등에도 경매관련 사항이 규정되어 있습니다. 또한,.. 더보기
부동산소송변호사 건물소유권 보존등기 부동산소송변호사 건물소유권 보존등기 안녕하세요. 부동산소송변호사 조현진변호사입니다. 부동산은 토지 및 그 정착물을 말하고, 부동산등기는 부동산의 귀속과 그 귀속의 형태를 외부에서 인식할 수 있도록 공시하는 방법을 말합니다. 부동산등기에는 가등기, 본등기,예고등기로 구분할 수있는데요. 오늘 부동산소송변호사와 함께 소유권보존등기 중 건물소유권 보존등기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 건물소유권 보존등기란 소유자의 신청에 의해 미등기의 건물에 처음으로 행해지는 소유권 등기를 말합니다. 미등기건물의 소유권 보존등기는 단독으로 아래 중 어느 하나에 해당하는 자가 신청할 수 있습니다. - 건축물대장에 최초의 소유자로 등록되어 있는 자 또는 그 상속인, 그 밖의 포괄승계인 - 확정판결에 의해 자기의 소유권을 증명하는 .. 더보기
부동산분쟁변호사 펜션 매매계약 유의사항 부동산분쟁변호사 펜션 매매계약 유의사항 안녕하세요. 부동산분쟁변호사 조현진변호사입니다. 오늘 햇빛이 정말 강하고 더운것 같습니다. 이제 여름이되면 많은분들이 휴가를 가기 때문에 펜션을 알아볼텐데요. 펜션은 여름에만 사람들이 가는게 아니라 봄, 가을, 겨울에도 많이 가기 때문에 펜션사업을 하려는 사람들이 많습니다. 그럼, 펜션시설 매매계약할때는 어떤 유의사항이 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 매입할 건축물을 선정했다면 매매계약을 체결하기 전에 해당 부동산에 대한 부동산등기기록·토지대장·부동산종합공부·건축물대장 등을 열람 또는 발급해서 실제의 내용과 서류상의 내용이 일치하는지 확인하고, 현장을 방문해서 실제 부동산의 내용·위치·도로 접근성·주변 편의시설과의 거리 및 주거환경 등을 직접 확인해야 합.. 더보기
부동산소송변호사 임차보증금반환소송 부동산소송변호사 임차보증금반환소송 안녕하세요 부동산소송변호사 조현진변호사입니다. 타인의 부동산 또는 동산을 월세 등의 조건으로 사용하기 위하여 지급하는 보증금을 임차보증금이라고 합니다. 즉, 계약기간동안 월세를 연체한다거나, 임대인에게 손해를 입히게 될경우 이를 돈으로 보증을 하는것으로 만기시 부동산의 인도와 동시이행으로 반환하게 되는 금액을 말합니다. 갑은 을 소유 건물 중 점포 1칸을 임차하여 사용하다가 계약기간이 만료되어 임차보증금 0,000만원의 반환을 청구하였습니다. 하지만 을이 점포의 원상회복을 요구하여 다액의 비용을 들여 공사를 하여 을에게 위 점포를 명도 하였음에도 불구하고 을은 사소한 부분의 원상회복이 이행되지 않았다고 임차보증금을 한 푼도 반환할 수 없다고 합니다. 이경우 임차보증금반환.. 더보기
부동산변호사 부동산매수인 매각대금 부동산변호사 부동산매수인 매각대금 매각대금의 지급기한 내에 매각대금을 지급하면 경매 물건의 권리를 취득하게 됩니다. 매각대금을 낼 때는 매수신청보증으로 제공한 금액을 제외한 금액만 지급하면 되며, 매수신청보증으로 금전 외의 것을 제공한 경우에는 그 현금화 등에 소요되는 비용을 추가로 부담해야 합니다. 만약 매각대금의 지급기한 내에 매각대금을 지급하지 않으면 차순위매수신고인에게 매각허가결정이 이루어지거나 재매각결정이 이루어질 수 있는데요. 오늘 부동산변호사 조현진변호사가 부동산매수인 매각대금 지급방법에 대해 알려드리겠습니다. 매각허가결정이 확정되면 법원은 매각허가결정이 확정된 날부터 1개월 안의 날로 대금의 지급기한을 정하고 이를 매수인과 차순위매수신고인에게 통지해야하며, 부동산매수인은 법원이 정한 대금지.. 더보기
부동산소송변호사 부동산경매 입찰 준비 부동산소송변호사 부동산경매 입찰 준비 안녕하세요. 부동산소송변호사 조현진변호사입니다. 다들 맛있는 점심 드셨나요? 오늘은 부동산관련해서 이야기 해보는 시간을 갖도록 할텐데요. 부동산경매 입찰에 참여하기 위해서는 사전 입찰 준비가 필요한데요. 입찰에 참여하려면 어떠한 준비사항이 있는지 알려드리겠습니다. 먼저, 입찰에 참여하기 위해서는 어떤 물건이 경매될 예정인지에 대해 알아보아야 합니다. 부동산경매 예정 물건에 대한 정보는 법원게시판,관보.공보,신문 또는 전자통신매체를 통해 수집할 수 있으며, 이 공고를 통해 얻을 수 있는 입찰관련 정보는 아래와 같습니다. 1. 부동산의 표시 2. 강제집행 또는 임의경매로 매각한다는 취지와 그 매각방법 3. 부동산의 점유자, 점유의 권원, 점유해서 사용할 수 있는 기간, .. 더보기
부동산변호사 부동산등기 신청절차 부동산변호사 부동산등기 신청절차 안녕하세요 부동산변호사 조현진변호사입니다. 오늘은 부동산등기 신청절차에 대해 알려드리려고 하는데요. 먼저 부동산등기는 당사자 신청주의,공동신청주의,당사자 출석주의, 서면 신청주의의 원칙들이 적용되며, 부동산등기의 신청은 등기사무를 취급하는 등기소에 하며, 신청사항은 토지.건물에 관한 사항을 기재하는 공부인 등기부에 기재됩니다. 당사자 신청주의- 등기는 법률에 다른 규정이 있는 경우 외에는 당사자의 신청 또는 관공서의 촉탁이 없으면 하지 못하므로, 당사자의 신청이 있을 경우 비로소 등기절차가 개시됩니다 공동 신청주의- 등기는 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 공동으로 신청해야 합니다. 공동 신청주의 예외- 판결에 의한등기, 상속에 의한 등기, 등기명의인 표시변경등기, 촉.. 더보기

티스토리툴바