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임대차소송변호사

임차보증금반환청구 임대차소송변호사 임차보증금반환청구 임대차소송변호사 안녕하세요. 임대차소송변호사 조현진변호사입니다. 타인의 부동산 또는 동산을 월세 등의 조건으로 사용하기 위하여 지급하는 보증금을 임차보증금이라고 합니다. 임차인이 대항력을 가지고 있는 경우 매도인과 매수인은 임차인에게 퇴거를 요구할 수 없으며, 대항력을 가지고 있는 임차인의 경우 부동산 매수인이 부동산 임대차계약의 임대인 지위를 승계한것으로 간주되어 임대차계약 존속기간 만료 후 보증금반환의무를 지게 됩니다. 만약 임대차계약서상 기간이 만료되었는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않고 있다면 임차권등기명령신청을 하면 보증금을 반환받을 수 있을까요? 임차권등기명령신청은 임대차가 종료된 후 보증금을 반환받지 못한 임차인이 이미 취득한 대항력과 우선변제권의 효력을 유지받기 위한 조치.. 더보기
임대차소송변호사_임차료 지급연체, 계약 해제 임대차소송변호사_임차료 지급연체, 계약 해제 경제수준이 오르면서 과자의 질소량도 늘어나고 자연스레 땅값도 오르고 임대료도 오르기 마련입니다. 이에 따라 당연히 보증금도 오르고 월세도 오르는 상황입니다. 부동산의 위치나 주변 편의 시설이 편리하게 변할 경우에는 급격하게 껑충 뛰어오르는데요. 우리가 흔히 월세, 보증금이라고 알고 있는 것들이 임차료라고 합니다. 상가를 이용하는 임차인이라면 당연히 임대인에게 임차료를 지급해야합니다. 오늘은 임차료 지급 및 연체와 임대차계약 해지에 대해 임대차소송변호사와 함께 알아 보겠습니다. 나 혼자는 살아가기 힘든 사회 속에서 생활에 도움이 되는 백화점이나 상가들이 많습니다. 쇼핑을 하거나 음식점에서 식사를 하거나 발전하는 도시 사회 속에서 상가 등을 소유하고 있는 사람들을.. 더보기
부동산소송변호사 임대차계약 체결 부동산소송변호사 임대차계약 체결 안녕하세요. 부동산소송변호사 조현진변호사입니다. 임대차계약을 체결할때는 부동산의 권리분석, 임대차보증금의 회수가능성, 임대인의 신원확인 등에 유의하여 계약을 체결해야 하며 사전에 관련법규들을 꼼꼼히 검토해야 임대차계약에 따른 분쟁을 피할 수 있습니다. 임대차4계약은 임대인이 임차인에게 목적물을 사용.수익하게 할 것을 약정하고 임차인이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 말하는데요. 부동산소송변호사와 함께 임대차계약 체결에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택 임차인의 경우 주택임대차보호법에 따라 특별히 보호를 받고 있었으나, 상가건물 임차인의 경우 민법의 임대차 규정이 적용되었기 때문에 주택 임차인에 비해 보호받는 정도가 미약했습니다. 즉, 상가건물의.. 더보기
임대차소송변호사 명의신탁자 주택임대차계약 임대차소송변호사 명의신탁자 주택임대차계약 안녕하세요. 임대차소송변호사 조현진변호사입니다. 명의신탁약정에 따라 자신의 부동산에 관한 물권을 타인의 명의로 등기하게 하는 실권리자를 명의신탁자라고 합니다. 이러한 명의신탁자와 주택임대차계약을 한경우에는 어떠한 대항력이 생길까요? 예시 사례를 하나 들어 보호를 받을 수 있는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. A는 명의신탁자가 B이고 등기부상 소유자가 C인 아파트를 실제소유자인 B와 주택임대차계약을 체결하였습니다. 그런데 주위에서는 명의신탁의 경우에는 명의수탁자에게 소유권한이 있어 명의신탁자와 계약을 하면 집에서 쫓겨날 위험도 있고 나중에 주택임대차보호법상의 보호를 받지 못한다고 주위사람들한테 들었는데 그런 경우 저는 보호를 받을 수 있을까요? 부동산 실권리자명의.. 더보기
임대차계약 후 집 압류 임대차소송변호사 임대차계약 후 집 압류 임대차소송변호사 안녕하세요 임대차소송변호사 조현진변호사입니다. 차용한 가옥 등 내구재의 사용. 수익에 대하여 차주가 대주에게 임대료를 지불하는 임대계약을 임대차계약이라고 합니다. 그런데 임대차계약을 하고 그 집에서 살고 있는데 만약, 그 집이 압류되었다면 집을 비워줘야 하는지 난감하게 되는 경우가 있습니다. 그럼 오늘은 임대차소송변호사와 함께 임대차계약 후 집 압류에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 집이 압류만 되어 있는 상태라면 당장 집을 비워 줄 필요는 없습니다. 또한, 대항력을 갖춘 경우라면 추후 경매가 되어도 비워주지 않아도 되는데요. 해당 임대차는 그 등기가 없더라도, 임차인이 임대차계약 후 주택을 인도받고 주민등록을 마친 때에는 그 다음날부터 대항력이 생깁니다. 따.. 더보기
임대차소송변호사 영구임대계약 임대차해지 임대차소송변호사 영구임대계약 임대차해지 안녕하세요. 임대차소송변호사 조현진변호사입니다. 오늘은 영구임대계약을 통해 분양을 받은뒤 임차인이 임대차해지를 할 수 있는지에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 할텐데요. 그전에 앞서, 임대차계약은 약정이 있는 경우에는 약정기간의 만료로 계약은 소멸할지라도, 당사자가 그 약정기간 내에 해지할 권리를 보류한 경우에는 당사자는 언제든지 계약해지의 통고를 할 수 있으며, 약정이 없는 경우에 당사자는 언제든지 계약 해지를 할 수 있습니다. 그럼 하나의 사례를 들어 대법원의 판례를 통해 영구임대계약 임대차해지에 대해 자세히 알아보겠습니다.김씨는 박씨의 회사로부터 상가의 영구임대분양을 받았습니다. 그런데 박씨의 회사는 임차인들이 자유롭게 전대하고,양도할 수 있는 제한 없는 사용권.. 더보기
임대차소송변호사 상가건물 임대차기간만료 임대차소송변호사 상가건물 임대차기간만료 안녕하세요. 임대차소송변호사 조현진변호사입니다. 모두 주말 잘 보내셨나요? 오늘은 한주가 시작되는 월요일인데요. 날씨도 화창하니 좋은 만큼 모두들 힘내서 한주를 보람차게 보내시길 바랍니다. 오늘은 상가건물 임대차기간만료에 대해 알아보는 시간을 갖도록 할텐데요. 임대차계약은 임대차 기간의 정함이 있는 경우에는 그 기간이 만료됨으로써 종료되며, 당사자는 해지권유보의 특약이 있는 경우 등 일정한 경우에 임대차계약을 해지하여 임대차를 종료시킬 수 있습니다. 상가건물 임대차기간 만료 임대차기간의 약정이 있는 임대차의 경우 계약기간이 종료하면 임대차는 종료되는데요. 기간의 약정이 있는 임대차의 경우 묵시의 갱신이 되는 등 특별한 사정이 없는 한 기간이 만료되면 사전 최고나 해.. 더보기
임대차소송변호사 주택임대차종료 임대차소송변호사 주택임대차종료 이제 내년 부터는 주택임대차 계약을 하고나서 그에 대한 확정일자는 인터넷으로 받을 수 있다고 하여 많은 분들이 관심을 가지고 살펴보고 있습니다. 아직까지 정해진 것은 아니나 이를 받을 수 있도록 정보통신 진흥 및 융합 활성화를 위한 법 제도 개선방안에 대해 확정을 한 상태인데요. 주택임대차를 하고 난 후에 확정일자를 받을 때 직접 방문을 통해 받을 수 있는 등 여러 요소로 인해 불편함을 겪었지만 이를 내년부터 시행한다면 불편함을 해결할 수 있을거라 긍정적으로 내다보고 있습니다. 그래서 오늘은 임대차소송변호사와 주택임대차종료에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대차는 임대차 기간의 정함이 있는 경우에는 그 기간의 만료로 종료되는데요. 임대차 기간의 정함이 있는 경우에도 해지권 유.. 더보기
임대차소송변호사-부동산 경매 절차 임대차소송변호사-부동산 경매 절차 안녕하세요 임대차소송변호사 조현진변호사 입니다. 부동산 경매 절차에는 임의경매 절차와 강제경매 절차가 있는데요. 임의 경매 절차와 강제경매 절차는 경매신청 방법 매각 대상인 부동산의 압류 여부만 다를 뿐 그 진행절차에는 큰 차이가 없습니다. 따라서 아래에서는 경매의 일반적인 절차를 중심으로 알아보고 특별히 차이가 있는 경우에만 임의경매 절차와 강제경매 절차를 구분해서 알려드리겠습니다. 부동산 경매 절차는 일반적으로 채권자의 경매신청 - 법원의 경매개시결정,매각 준비 및 매각기일공고 - 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 - 법원의 최고가매수인 선정 및 매수신청보증 반환 - 법원의 매각허가 결정 - 매수인의 매각대금 지급및 권리취득 - 채권자에 대한 배당 순으로 진행됩니다. .. 더보기

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